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首季土地爆量交易400億

搶地 首季土地爆量交易400億
2010/04/14【聯合晚報╱
土地市場成交爆量,主要仍是資金潮效應,其次則是大台北土地缺乏,建商急於卡位。 報系資料照
看好房市前景,不動產市場再掀搶地風潮,戴德梁行統計今年第1季全台土地交易,光是國產局及上市櫃公開資訊,總成交金額就超過400億,較去年第4季大增近4成,其中大台北大面積土地交易單季就達270億元,是近1年新高。
戴德梁行估價師事務所長楊長達分析,土地市場成交爆量,主要仍是資金潮效應,其次則是大台北土地缺乏,建商急於卡位。另外由於收益性商用不動產難以取得,壽險業者買不到現貨,索性買「期貨」─土地,自行開發,也是主因。
戴德梁行上午公布第1季商用不動產調查,第1季大型商辦成交金額達185億元,較去年同期成長達4成,購買主力為金融保險機構,投入金額高達80億元,占比達4成3;最大一筆交易為內科華固瑞光大樓,由港商以35.6億元取得。
商辦交易熱門,土地市場更是火熱,特別是大台北地區,由於大面積土地取得困難,再加上國有財產局繼停止標售大面積國有土地後,再全面暫停標售北市土地,使得大台北土地價格直線飆漲,許多地區紛創新天價。
根據統計,國有財產局今年第1季的所標售的台北市土地,平均只有100坪,較去年第4季又少了21坪。以可以作為住宅使用的土地來看,最大一筆為176 坪,其次為162坪,但兩筆土地容積單價分別高達150萬元、129萬元。
至於民間交易部份,最大一筆為大直金泰段的一筆1880坪購物中心用地,其次就是天母中佈會1700坪的土地。其中中佈會土地容積單價高達182萬元,創下國內新紀錄。
楊長達表示,從過去經驗及目前現況來看,北市住宅區土地,特別是住三土地的容積單價,就等同於未來推案售價。
另外在北縣部份,則以新店及新莊交易最為熱門,新店首季有兩筆大面積土地交易,其中國泰建設所買下的光明路1277 坪土地,成交單價220萬,容積單價達66萬元,另外寶徠建設以合建方式取得1937坪土地,換算容積單價也達62萬元。楊長達表示,這意謂未來當地推案將達每坪60萬元 。
新莊地區第1季有5筆大面積土地交易,主要集中在副都心中原段,之前當地商業區土地每坪在110萬元上下,但現在多要140萬元起跳,短短時間即大漲3成以上。

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