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公告現值漲幅VS房價漲幅
by 住展房屋網 December 16, 2010
台北市政府地政處昨日公告，民國100年台北市土地公告現值，平均上漲12.08％，創下19年來最大漲幅。根據住展房屋網統計，台北市新成屋及預售屋，房價年度漲幅約為17.4%，雖然公告現值調整增加民眾售屋時的負擔，但更重要的是，這次調幅顯示公告現值已經愈來愈接近市況。

住展房屋網表示，自從民國81年出現公告現值15.38%的調幅之後，接下來的17年裡，基本上，每年調幅都不超過5%，偏偏這段時間，台北市房價大幅飆升，尤其是92年至今，每年房價漲幅都是2-3成左右，7、8年下來，台北市房價幾乎是翻倍成長，同時間內公告現值總漲幅不過是兩成，相差5倍之多，公告現值脫離市況的情況愈來愈嚴重。

今年在高房價民怨的壓力下，台北市政府罕見地將公告現值大幅調升，各行政區的漲幅都很平均，漲幅最高的中正區為12.59%，漲幅最低的文山區為10.76%，相差不到兩個百分點，好像也是平均的有點奇怪。

根據住展房屋網統計資料顯示，2009年至2010年間，台北市新成屋及預售屋單價平均漲幅為17.4%，各行政區漲跌變動很大，漲幅最高的是中山區為36.3%，次高的是內湖區有將近30%，大同區僅上漲7%，大安區及信義區則分別下跌7.3%及11%。

新成屋及預售屋的價格下降，也不適合完全解釋為房價下跌，因為房價跟推案地點及推案產品有很大的關係，像大安區及信義區，今年房屋單價就比去年為低，但並不是因為價格下跌，而是因為推案地點不在主要幹道上，或是信義計畫區內，因此看起來房價較低。

但是回歸到各行政區的公告現值調幅，整體變化大，都超過一成；但各區之間的差異性小，似乎也不怎麼合理。

「地王」也是有趣的現象，台北市地王繼續由台北站前新光摩天大樓蟬聯「13連霸」，每坪364.4萬元，年增7.37％；台北101大樓每坪334.5萬元，年增9.05％，漲幅超過新光摩天大樓。台北市地政處長黃榮峰說，新光大樓由於地理位置與容積率優於101，在近幾年內仍將保持領先。

這個說法有點勉強，誰不知道信義計畫區房價優於台北火車站，只是因為每年的調幅低，所以情勢沒能即時扭轉過來，政府官員要說台北車站新光大樓的地理位置優於101，感覺有點硬坳了。

via Ping.fm

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