小街廓卡死大街廓

• 中國時報

    　台北市議員李慶元昨日指出，《自由時報》創辦人林榮三旗下的瓏山林建設，為搶永吉路都更案，以小街廓卡死大街廓等方式，拖住都更案，並以實質都更信託的方式，違法取得該都更案四十％以上的信託比例，使原本十五％的容積獎勵被迫縮減成九％，優惠獎勵相差六個百分點，讓區內住戶損失約達五億元。

    　針對李慶元的指控，瓏山林經理蔡孝宜昨日接到記者詢問電話時，表示不清楚，沒有任何回應。

    　李慶元表示，九十七年二月台北市政府即公告「台北市遷建基地都市更新計劃案」，明定只要在兩年內提出都市更新事業概要的話，就獎勵容積十五％，四年內則獎勵九％，六年內則獎勵五％。

    　李慶元指出，隨後九十九年二月由台北市遷建基地都更公司推動永吉路都更案，其事業概要涵蓋了一千四百三十三坪的大街廓，取得十五％的獎勵容積，而後將計劃交給皇翔建設。但瓏山林建設卻在已規劃的大街廓中，又提出五百七十坪的小街廓案，出現小街廓都更案卡死大街廓都更案的現象。

    　不僅如此，李慶元更指控，在該都更案中，瓏山林建設的關係企業瓏山林建築經理公司，利用都更信託的方式，到目前為止已取得總戶數四十％以上的信託比例，無論以後是不是瓏山林建設進行都更，瓏山林建經都擁有否決權，且根據金管會銀行局指出瓏山林建經不得進行都更信託業務。

    　李慶元指出，瓏山林建經用密約的方式，與住戶進行民事信託，但「已實質上從事都更信託，這樣是違法的。」

    　李慶元更表示，在信託過程中，住戶不得進行買賣、過戶、借款，只有瓏山林建經可以片面解約，不然要求償，而土地跟建物所有權則轉給瓏山林建經，萬一都更案幾十年都沒辦法進行，損失慘重的只會是住戶，瓏山林幾乎沒有花到半毛錢。

    　李慶元指責「瓏山林這種大財團，不應該走都更商人的行徑。」

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