台灣英文雜誌社】 想像從一間15x15英呎的公寓醒過來，公寓雖小但五臟俱全，床可以直立起來收到牆上，直立起來的床背可以拉出一個早餐桌。屋裡沒有櫥櫃，不過有不少空間是從天花板懸吊而下創造出來的。有朋友要來？那就把像俄羅斯娃娃一樣層層疊起來的凳子拉出來就行了。 比大學宿舍還小的微公寓，在北美各大城市如雨後春筍紛紛冒出，因為都市規劃專家正在實驗新型態的住宅，以便容納越來越多單身的專業人士、學生、老人。根據人口普查局的統計，二〇一〇年單身家庭佔美國家庭26.7%，而一九七〇年只有17.6%，都市中的單身家庭比例更高：紐約大約是33%。而且這些「箱子」並不只是為了單身者而造，另外也為了提供租金更便宜的房子。 為了促進創新，已經有好幾個市政府正在撤銷都市區域劃分的規定，以利小住家的興建。十一月，舊金山下修了兩人住宅單位的最低要求，從290平方英呎降到220平方英呎；在波士頓，當地大多數房子至少是450平方英呎，政府現在也允許新單位可以小至375平方英呎；在當地政府的恩准之下，二〇一一年溫哥華將一家飯店改建成三十個小於300平方英呎的「微閣樓」；西雅圖和芝加哥也對微公寓的興建放行。 「在可預見的將來，這股趨勢將會持續下去」，麥基爾大學建築學院教授Avi Friedman說。有越來越多人選擇獨居或不生小孩，在這群人當中，有很多人棄郊區而就市區居住，以降低對汽車的依賴、節省通勤時間。Avi Friedman說：「很多人看出，住在城市裡有很大價值。」 Friedman把這股微公寓潮流稱為北美的「歐洲化」。英國的住家平均只有915平方英呎，而美國新的單身住家平均還有2,480平方英呎，全國住宅建築商協會預期到二〇一五年會縮小到2152平方英呎。 |
不動產聯盟總會林正雄：高房價政府也是推手 應停止重稅 2023-01-16 22:02 經濟日報／ 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日指出，這波房價高漲主因惡性通膨所致，尤其政府重稅也是推手之一。他呼籲，政府要「解決缺工」、「停止重稅」等，才能促進房市發展健康化。中華民國不動產聯盟總會提供。 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日指出，這波 房價 高漲主因惡性 通膨 所致，尤其政府重稅也是推手之一，政府接連打房只會讓台灣經濟出現破口。他呼籲，政府要「解決缺工」、「停止重稅」等才能促進房市發展健康化。 他指出，近年房價高漲係因通貨膨脹，使各項原物料大幅上漲，全國缺工已經不只是民間 營建業 的大問題，連政府的公共工程都面臨人力短缺的難解課題，尤其營建署在2020年發布的營造業經濟調查報告顯示，全國營建業已缺工近12萬人，2022年以來，營建業的缺工的數字更是呈倍數成長。 他表示，營建業缺工問題亦使工資不斷墊高，在工料雙漲情況下，業者只能反映成本，這也是目前房價居高不下的原因；然而營造物價高漲是國際貿易問題，不易緩解，但「缺工」問題，政府可以透過制度適度鬆綁，修正外籍移工引進規定來解決，如此才能根本解決高房價問題，才是各黨能否獲得「執政」的關鍵！ 另外，林正雄強調，政府歷次打房政策與金融限縮，以及大環境通膨，使得業者經營成本增加，諸多限制與稅制閉鎖期違反市場自然運作，連帶使消費者選擇減少。經過兩年多來的強力打房，民眾們應該要清醒了，政府以加徵重稅來打房，其實無助平抑房價，反而重重傷害了眾多相關從業人員的生計。 林正雄呼籲，政府要「解決缺工」、「停止重稅」，不要再以重稅打房，尊重市場機制，才是房市健康化的開始。
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