台灣英文雜誌社】 想像從一間15x15英呎的公寓醒過來，公寓雖小但五臟俱全，床可以直立起來收到牆上，直立起來的床背可以拉出一個早餐桌。屋裡沒有櫥櫃，不過有不少空間是從天花板懸吊而下創造出來的。有朋友要來？那就把像俄羅斯娃娃一樣層層疊起來的凳子拉出來就行了。 比大學宿舍還小的微公寓，在北美各大城市如雨後春筍紛紛冒出，因為都市規劃專家正在實驗新型態的住宅，以便容納越來越多單身的專業人士、學生、老人。根據人口普查局的統計，二〇一〇年單身家庭佔美國家庭26.7%，而一九七〇年只有17.6%，都市中的單身家庭比例更高：紐約大約是33%。而且這些「箱子」並不只是為了單身者而造，另外也為了提供租金更便宜的房子。 為了促進創新，已經有好幾個市政府正在撤銷都市區域劃分的規定，以利小住家的興建。十一月，舊金山下修了兩人住宅單位的最低要求，從290平方英呎降到220平方英呎；在波士頓，當地大多數房子至少是450平方英呎，政府現在也允許新單位可以小至375平方英呎；在當地政府的恩准之下，二〇一一年溫哥華將一家飯店改建成三十個小於300平方英呎的「微閣樓」；西雅圖和芝加哥也對微公寓的興建放行。 「在可預見的將來，這股趨勢將會持續下去」，麥基爾大學建築學院教授Avi Friedman說。有越來越多人選擇獨居或不生小孩，在這群人當中，有很多人棄郊區而就市區居住，以降低對汽車的依賴、節省通勤時間。Avi Friedman說：「很多人看出，住在城市裡有很大價值。」 Friedman把這股微公寓潮流稱為北美的「歐洲化」。英國的住家平均只有915平方英呎，而美國新的單身住家平均還有2,480平方英呎，全國住宅建築商協會預期到二〇一五年會縮小到2152平方英呎。 |
購屋糾紛多 預售屋是申訴榜首行政院消費者保護委員會統計，房屋糾紛為去年國人所有申訴糾紛排行榜第一名，3030件糾紛案已佔所有申訴糾紛一成，其中尤以「預售屋」糾紛最為嚴重。發現六大缺失，包括：建商未提供驗收條款或未記載交屋保留款、未明確記載開工日期及取得使用執照期限、未記載地價稅、房屋稅分擔比例、未經買方同意更換主要建材及廠牌規格及交屋期限不明確、未記載建物第一次登記的稅費負擔約定，以及未記載賣方對廣告之義務而且違約金收取過高。 消保官莊惠媛指出，消費者購買預售屋基本上就像購買一個夢想，且大部分消費者必須要花掉一生積蓄才能買回一個窩，但因為預售屋不像成屋，有實體房屋可供檢視，就得預先和房屋業者訂契約先行付款，最後往往因期待有落差而陷入糾紛成為惱人之痛。 莊惠媛呼籲，民眾購屋前為了維護權益，應先瞭解內政部先前訂定的「預售屋買賣契約書範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，尤其針對預售屋挑購提出「八大提醒」，包括：一、確認並履勘預售屋位址；二、攜帶捲尺、相機參觀樣品屋；三、看建築執照影本、執照核准圖說；四、審閱契約並瞭解契約內容；五、索取並保留廣告文案；六、詳實紀錄銷售現場建材資訊；七、洞悉成交紅單、假客戶等銷售手法；八、選擇合法代銷業者，以免受騙上當。 【2009/03/16 聯合晚報】
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