千萬不要向賣主或他的經紀說這幾句話

8句話 害你買房吃悶虧

2016-01-15 09:45:15 世界日報 

對賣主或代表賣主的經紀過於坦率，可能會買房吃虧。（Getty Images） 李雪

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不論你是首購族或房市老馬，準備買房子都會很興奮。但是對賣主或代表賣主的經紀過於坦率，可能導致買房吃虧、後悔莫及。所以在你開始物色房子前，記得千萬不要向賣主或他的經紀說這幾句話：

1.「這是我夢想的房子！」：專家建議，想處於對你有利的談判地位，就應像撲克選手不動聲色，否則賣方知道你對房子愛得不得了，他就可多賺些錢。

2.「你為什麼賣房子？」：專家指出，絕不要問屋主為何賣屋，不但不禮貌，還可能造成令人不自在的場面，也許屋主離婚、換工作、甚至更糟的原因，但都與你無關，若有出價戰就可能對你不利。

3.「這張沙發真難看」：不要告訴賣主或其經紀，他們裝潢或挑家具的品味低，以免激怒他們，選另一名買主。

4.「我巴不得馬上打掉這道牆」：賣方在這棟房子有很多回憶，若聽到買方想大手筆改造，可能拒絕買方的出價或提高價錢。

5.「我付得起（某一數字）的錢」：地產經紀說，購屋者絕不要向賣主或其經紀，談論融資或支付全額定價的能力，否則有礙取得最公平房價的談判過程。

6.「住在這裡好嗎？」：你可與鄰居聊天瞭解社區，讓他們主動提供資訊，但不要提出侵擾性的問題，以免讓人擔心你是惡鄰。

7.「你絕對賣不到這個價錢！」：也許你不會為買這棟房而出某個價錢，但是身為買方，最好不要聲張你的想法。即使你覺得定價過高，但有可能仍處於社區類似房子要價的範圍。

8.「我願付（非常低的）價錢，怎麼樣？」：出價時，採取你的經紀建議，不要叫經紀向賣方多次出超低價，否則會讓賣方覺得被侮辱，認為你不是認真的買家。