都更同意書撤簽風險

都更同意書可撤簽 業者驚

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2017-05-08 07:39:26 經濟日報 

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明昨（7）日表示，內政部都更條例修正案上周四（4日）已送交行政院，其中「都更同意書可以撤簽」部分，將為投入都更案的實施者帶來極大風險，加上該草案至少有四大爭議，業界呼籲政府，應多跟外界溝通、交流。

于俊明表示，此次定案版本，並沒有跟業界、不動產開發公會做討論，其中同意書可撤簽部分令業界震驚。

于俊明分析，過去都更案在未核定前，住戶若不同意仍可撤回同意書，但草案修正後訂定，即使都更案經過核定，如果在審議過程被政府要求的事項，都能因重新公開展覽而可撤簽，此舉恐讓開發者血本無歸。

于俊明還說，都更建案的土地與建築融資，本就會跟銀行研訂債權方式，但草案中要求只能進行「資金全額信託」讓銀行確保債權方式僵化。此外，採100%同意的協議合建案，住戶在房子蓋完後仍不能比照都更權利變換、免除要繳交的六成土增稅、契稅，也讓住戶參與都更增加更多阻力。

于俊明表示，除非全體住戶同意，否則都更案的估價師全都要用隨機方式選出，估價結果可能有瑕疵。因不少估價師都更專業度或經驗不夠，估價結果難讓人信服。他認為，至少要有一家估價師由實施者推薦。