雙北都更案量破千億 建商轉念平價換買氣09-13 10:49:13經濟日報
大台北都更推案越來越火熱，據住展雜誌統計，今年大台北都更建案已有39個，推案量已達853億元，預估全年都更推案量可輕鬆突破千億，上看1,100億元，再創歷史新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更案推案熱，銷售也不錯，今年已有多個建案完銷結案，主要是都更案建商換了腦袋，開價轉為平實，不再像以往一昧開出區域新高價；另外建案因地制宜，推出合適產品，也是熱銷主因。
根據住展雜誌統計，大台北都更推案量自2013年以後，年年增加，2016年從先前一年200多億案量，暴增到700多億，2017年都更案量進一步突破千億，來到1,035億元。
今年都更推案火力不減，目前已經推出853億元量體，預估到年底可能還有250億左右的都更案將陸續登場，全年都更案量上看1,100億，住展表示，此預估量能不包括正義大樓都更案，該案如於年底前推出，總案量將再爆出巨量。
大台北今年以中山區都更推案量最大，目前已有162億元，第二至第五名，依序為中正區、北投區、萬華區、中和區。北投、萬華建商申請都更件數比市中心少，但近幾年推出的都更案卻遠勝大安、信義等精華區，主因應是屋主要求的條件不會高得太離譜，都更成局相對容易。
何世昌表示，先前都更案因開價常創區域新高，銷售速度偏慢，但今年銷售普遍不錯，開價平實的都更案變多是一大主因，譬如中正區「森城大院」，最低成交價降到6字頭，比周邊建案低，開賣二個多月就接近完銷。
另外，以往都更案通常都做中、大坪數，總價門檻偏高，今年不少都更案規劃30坪以下的小坪數產品，小坪數是目前最好賣的產品，銷售狀況因此不差。
何世昌表示，今年仍有都更案開出區域高價，但因擁有品牌，區段供給少等優勢，仍賣得不錯，如內湖「碧湖天」，擁有華固建設、新光金控的品牌加持，銷售不到兩個月，建商戶就已悉數完銷。北投「昇陽麗方」，除了昇陽品牌，因關渡地區住宅供給短缺，開賣至今也已賣出八成多。
何世昌指出，台北市、新北市府簡化都更行政程序，讓雙北市幾年前整合的都更案，近二年順利開花結果，台北市都更案量目前已占全市案量三成多，顯示都更都雖然很難，但素地難求下，建商還是得戴著頭盔往前衝，才能在北市推案。
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