地上權案之稅負風險

華固地上權案勝訴 住戶解套

2018-09-03 00:02:50經濟日報 

華固新天地。 本報系資料庫

「華固新天地」地上權地租過高爭議，去年與財政部國產署進入仲裁調解，據悉仲裁人判定考量地租波動過大、涉及情勢變更，今年開始該案住戶地租正式解套、適用新制，成為首宗適用舊制3.5%高額地租的地上權案勝訴，預期將掀起其他地上權案要求比照辦理。

為保護「華固新天地」住戶權益，華固董座鍾榮昌在去年6月主動宣布，「凍漲十年地租差額」方案，成為首筆開發商自發性地自掏腰包、保障住戶權益案例；現在鍾榮昌更站在第一線、針對高地租與國產署仲裁，如今順利為住戶爭取到該有的權益。鍾榮昌昨（2）日僅低調表示，這是負責任的建商該做的事情，華固建設責無旁貸。

國產署表示，仲裁結果「華固新天地」住戶今年開始適用新制，每年需繳納3.5%地租中，其中2.5%依照2013年當年公告地價計算、「固定」不會變動，未來70年都不會變。另外1%則是隨著每兩年調整一次的公告地價「浮動」計算。

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「華固新天地」住戶高地租成功解套，市場預期目前其他十多個地上權案可望跟進；對此，國產署強調，並非每個案子都能比照辦理，主因個案所在的地區、地點、土地等都不一樣，且產品經營型態、法源依據也不同，需以「個案審視」，而非通案。

至於「華固新天地」仲裁勝訴的關鍵原因，國產署、華固均表示，因雙方簽屬保密協定，無法對外說明。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近兩次地方政府的公告地價確實調幅過大，推測仲裁人應有兩大考量，第一2016年公告地價確實較2013年調幅過大，第二該案是剛完工新案，北市府漲幅又較其他周邊舊屋來得高，在「涉及情事變更」下，因此認為該案住戶適用新制。

「華固新天地」地上權地租仲裁案結果出爐後，該案住戶堪稱大贏家，地租不僅適用新制且未來70年稅負相對穩定，若以該案45坪產品試算，今年開始住戶每年可省下1.5餘萬元稅負。不過因華固建設啟動「凍漲十年地租差額」方案，目前住戶暫無影響。