建物所有權第一次登記 與房價之關係

老房補辦保存登記 房價3級跳2018-10-13 10:57中央社 

老舊公寓不賣則已，專家說，若要買賣，舊房補登記陽台坪數，或是原房屋沒有「建物所有權第一次登記」，經過補登記的程序後，都可讓房價看漲，甚至3級跳。 報系資料照

老舊公寓不賣則已，專家說，若要買賣，舊房補登記陽台坪數，或是原房屋沒有「建物所有權第一次登記」，經過補登記的程序後，都可讓房價看漲，甚至3級跳。

台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，曾經手一個案子，有人以新台幣2400多萬元買進一棟位於通化街的房子，發現房子未辦建物所有權第一次登記，也就是民間習慣說的「保存登記」，經補辦登記之後，轉手以3500多萬元出售。

張義權解釋，舊屋主不注重也不懂，以為有使用執照就好，未辦保存登記，新屋主買了房子之後，過了3、4年，向市政府調使用執照，補辦保存登記，拿到房屋所有權狀，房價立刻暴漲。

他分析，上述情況常發生在地主自建，或是當年建商與地主有糾紛，拖著不辦建物所有權第一次登記，等到買主發現附近的房子都有登記時，才趕快去補辦登記。

他說，民國60幾年蓋的公寓陽台都不登記，所以有些人買了中古老舊公寓之後，馬上補辦登記，權狀一下子多了3、4坪。

另外，民國47年以前台北市實施都市計畫前蓋房子不需建照，其他縣市甚至民國50幾年才實施都市計畫，這些都市計畫實施前蓋的房子，如未補辦「建物所有權第一次登記」，都可補辦。

他說明，都市計畫前蓋的房子要補登記，屋主須向稅捐稽徵處辦理設立房屋稅籍證明，證明是都市計畫實施前已存在的房子，如此才能補辦建物所有權第一次登記，讓房價大大提升。