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管理 會影響房價

有無這項機能差很多 北市同條街房價硬是跌1成

坐落在學區附近、交通機能佳的地區，或是位於商業區太過繁華的地方，這些條件都會影響房價高低。(中時資料照)
 中時電子報 
坐落在學區附近、交通機能佳的地區，或是位於商業區太過繁華的地方，這些條件都會影響房價高低，然而，該房屋是否有良好的「社區管理」，更是影響房價是否抗跌的關鍵因素，台北市大同區某條街的不同房屋，就因有無社區管理，跌幅相差1成。
根據民間機構統計，2014年以及2018年都有成交紀錄的403個社區住宅，僅2成社區每坪價位中位數持續上漲，其餘8成皆下跌，但整體跌幅7%，低於台北市整體房價修正幅度10%，顯見有社區管理的住宅，比沒有的還要具有抗跌性。
永慶房屋南京西路直營店長黃志偉指出，以台北市長安西路為例，沒有社區管理的華廈「長平大樓」每坪價位落在50萬元，2年前每坪價位58萬元，跌幅14%。在同一條路上，有社區管理的大樓「長安富御」，每坪價位落在58至60萬元，2年前價位約在62萬元，跌幅約4%，雖有管委會的大樓價位稍高，但跌幅的確較小。
據《好房網》報導，永慶房屋忠孝永春捷運店長許人元表示，若以信義計畫區豪宅來看，有社區管理都是非常好的，相較於社區凱廈，雖房價跌幅不大，卻是因大樓本身條件好，非關社區管理。對此，大多蛋白區、重劃區，對有無社區管理，影響房價程度才會比較深。
(中時電子報)
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