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危老 也開始有 壞名聲

被看破手腳！ 這3點憂慮讓北市公寓房價跌不停

低公設、總價低、相對於大樓便宜等因素，北市公寓變為民眾首選。(中時資料照)
 中時電子報 
根據營建署8月公布107年度第一季房價負擔能力指標統計顯示，台北市的房價所得比為15.00倍，民眾要15年不吃不喝才能買房，所以低公設、總價低、相對於大樓便宜等因素，公寓變成為民眾首選。然而，北市地政局公布最新數據，發現北市公寓房價卻不斷下修。
公寓類型的物件因為低公設、總價與單價也比住宅大樓來得低，加上雙北地區都更議題推了一把，讓地段好的公寓更搖身一變成為了搶手商品，但根據北市地政局近日公布的價量分析數據顯示，今年5月公寓平均單價為43.13萬元，已經連續3個月呈現下滑趨勢。
對此，天時地利不動產總經理張欣民分析出3個原因，第一，就是與都更修法延宕有關，加上危老自治條例卡關，原先期望購買公寓能夠遇上都更的民眾紛紛打消念頭。第二，老舊公寓因為沒有電梯，導致老年人行動不便，許多換屋族被排除在外。第三，由於外圍地區磁吸效應影響，從新北、桃園往返台北的交通更為便利，房價也相較親民，需求也就因此減少。
據《好房網》報導，雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，北市大多數的住宅區(第三種住宅區) 容積率只有225％，相比新北市的住宅區容積率300％，原本坪數就不大的老舊公寓，改建後卻更小，加上危老條例過關條件太難，民眾體認到事實後，對公寓需求也就興趣缺缺了。
(中時電子報)
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