北市計畫推動房屋定期安檢

法源編輯室

台北市政府建築管理工程處日前表示，為了讓民眾瞭解房屋安全資訊，目前正計畫研擬老舊房屋定期安全檢查制度，藉此達到住宅法第１條所稱健全住宅市場，提升居住品質目的，同時可以確保市民居住財產安全。

台北市副市長表示，目前思考推動的「房屋健康檢查制度」，其構想來自於像是汽車每隔一段時間就會做安全檢查，人也會做健康檢查，因此考慮讓房屋每隔一段年限就接受檢查，而且檢查可依照屋齡區分頻率、深度與層次的不同，對於越老舊的房屋檢查就要越仔細，藉此達到居住安全目的。參照建築法第７７條第１項規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物於規範範圍內合理使用與其構造及設備安全。且地方主管機關對於建築物得依同條第２項隨時派員檢查其有關公共安全與公共衛生構造與設備。

副市長指出，台北市百分之六十以上的房屋屋齡都在三十年以上，但房屋不易由外觀察覺其內在的性能品質，必須經由專業技術人員進行客觀評估，因此計畫研擬一定屋齡以上的老舊房屋，依屋齡區分頻率、深度與層次的不同，責成建築物所有權人定期委託專業技術人員，針對屋況、構造設備等項目進行檢查簽證，並將檢查簽證結果區分等級。如此一來民眾能清楚瞭解屋況，在面對房屋補強或都更等問題時，自然能做出更準確的判斷。初期將以鼓勵和試辦方式進行，未來盼能立法以租稅抵扣建立誘因。至於執行細節部分，近期會招開相關部會團體研議討論，如經確立可行性，將進行後續相關配套制度建立事宜。

此外參照住宅法第８條第１項規定，政府得視財務狀況擬訂計畫，協助一定所得及財產以下家庭或個人，辦理補貼住宅的修繕費用。且依同法第３５條第２款規定，為提升住宅社區環境品質，地方主管機關應主動辦理公寓大廈屋頂、外牆、建築物設備及雜項工作物之修繕及美化，並將其納入住宅計畫。參照都市更新條例第６條第２款規定，建築物因年代久遠有傾頹或朽壞疑慮、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全者，地方主管機關得優先劃定為更新地區。