雨遮新制 搶照潮

住宅建照核發 Q1大增四成

2018-05-03 01:31:24經濟日報

圖／聯合報系資料照片

據內政部資料顯示，今年第1季住宅建照核發2.75萬戶，年增43.6%，為2015年以來連續三年同期呈現正成長，其中台北及高雄均增加一倍以上。房地產業者認為，主要反應雨遮新制去年掛建大量搶照潮核發，亦顯示過去幾年因打房受壓抑的建商推案轉為熱絡。

內政部統計顯示，3月全台住宅建照核發單月1.18萬戶，為自2015年6月以來的單月新高。

以全台六都首季的建照核發數量觀察，台北市建照核發3,386戶，年增113%，更較前年房地合一稅實施首年首季的不到千戶，增加2.6倍。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年起實施雨遮不登記新制，造成去年下半年以來的搶建照掛件潮，今年初仍處於舊制建照核發的高峰期。

不過與過去景氣高峰時全台單月大多有萬件以上建照核發，目前建照核發量仍僅有過去約八、九成水準。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，相較於前二年房市蕭條，今年第1季房市表現穩健，不少建商自去年以來積極購地推案，土地市場交易持續熱絡，希望能夠趁著這波買氣熱潮，達到順銷的目的，加上政府推動危老與都更，推案與整合速度也因此加快不少。

桃園是六都中建照核發唯一負成長的都會區，首季2,516戶，不及於過去二年逾3,000戶的水準，徐佳馨表示，主因前幾年桃園推案多，建商調節推案動作；過去房市受到較大壓抑的台北市，在房價修正、地主願意讓利後，不少個案能順利整合，建商投入開發動作也轉趨積極。

台中以南則受惠地方重大建設與低價優勢，近幾年推案量穩定，使建照核發量大幅上升，尤其高雄在近期土地標售捷報不斷下，建商推案動作更明顯加溫。