違建稅

家有這4種建物 不只要拆還得繳稅

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2018-05-24 15:38聯合晚報 

家有違建被拆的屋主別忘了主動申報，可減房屋稅。 圖／聯合報系資料照片

去年全國違建拆除量4.35萬件，其中雙北市拆了3萬多件，是近年最強的違建拆除潮，很多人可能不知道違建要課房屋稅，所以，違建被拆也可少繳房屋稅。本月是房屋稅申報季，家有違建被拆的屋主別忘了主動申報，否則靠稅務人員清查，恐怕久久等不到減稅。

違建增值要課稅 這四項違建最常被追稅

台北市稅捐稽處官員說，房屋增改建，只要被發現有增加使用空間與附加價值，就會把核課房屋稅。一般會被核課房屋稅的加蓋物通常要有梁柱、有頂蓋，頂樓加蓋、陽台推出增加室內空間、防火巷加蓋、一樓前後加蓋這四項是較常被設籍課稅的違建。

違建被拆 別忘了主動申報可減房屋稅

如果違建被拆了，納稅人可以去申請除掉這部分的設籍課稅，不必多繳稅。官員說，依規定，納稅人要主動申報，稅務人員現場查看之後，才會除掉違建的稅籍。當然，如果稅捐機關也可以主動撤掉稅籍，只是清查人力有限，納稅人可能會一直等不到減稅。

有梁柱、有頂蓋，頂樓加蓋、陽台推出增加室內空間、防火巷加蓋、一樓前後加蓋這四項是較常被設籍課稅的違建。 圖／聯合報系資料照片

要查違建有沒有被課稅 可查課稅明細

納稅人可能會有疑問：怎麼知道自己的違建被課房屋稅了？官員說，一經核定被設籍課稅，稅捐機關會寄出「設立房屋稅籍的通知函」通知納稅人。如果是買中古屋，不知此前違建有沒有被課稅，官員指出，可以從房屋稅稅單中的課稅面積，看出有沒有納入頂加等課稅。若真的不清楚，可以向稅捐機關申請房屋稅的課稅明細，就一目瞭然。

一般來說，違建的每坪房屋標準價格會重新評定，官員表示，不會和合法的建築一樣，通常比較低。比較低不是歧視違建，而是它們的用料不會像主建築那麼好，所以評定出來的標準價格比較低。

違建漏報稅 低於1.1萬免罰

房屋增改建增加了房屋附加價值，屋主應「主動申報」設籍課徵房屋稅，但很少有人主動申報。稅務官員表示，房屋稅所漏稅額在1.1萬元以下免罰。

納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉時亦同。官員說，依規定，違建是要主動向稅捐機關申報，設籍課稅。

北市用兩標準判斷違建是否課稅

其次，什麼樣的增改建要設籍課稅常有爭議，官員指出，要民眾同意設籍課稅已屬不易，遑論開罰。例如搭個鐵架、加個棚子，要不要課房屋稅？鐵皮屋要不要課稅？都有些爭議空間。以台北市來說，目前大概需要兩個標準同時成立，第一，要有梁柱，第二要有頂蓋。

官員指出，只要是牆外推，增加室內空間的，通常認定有增加附加價值，會設籍課稅，例如陽台外推，把室內的牆推到陽台邊。或者像頂樓以水泥磚瓦加蓋的，也是會被認定要課稅的。