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房屋市場預測

不賣都是錯 顏炳立：董娘賠千萬出場是對的！

2018-05-03 11:51經濟日報 
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文／攝影
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文／攝影
戴德梁行總經理顏炳立今（3）日表示，房市走勢不是U型、L型，有人說是「ㄣ」字、閃電型，就是先下一波，盤整一下，再往下探，但如果這樣就太慘了，他認為是碟子型，緩慢下跌，在底部盤整，然後再慢慢上來。
他表示，最近一位金控董娘認賠1,000萬元，賣掉中山北路豪宅出場，這個決定是對的，因為現在還在下跌階段，不賣都是錯。
台電委託戴德梁行辦理北部儲運中心南港舊址南側土地都更案，今日在台電公司舉辦招商座談會，顏炳立到場分析市場。
顏炳立認為，2017年是了斷、買單、等風的一年，今年也沒改變，仍然是利再讓、價再降、量再縮。
顏炳立表示，最近六都公布4月買賣移轉棟數縮小，縮小是好事。他先前預測房市緩跌四年，盤整四年，按照目前走勢，2019年房市價格會落底，然後再盤整四年。
顏炳立表示，過去一年，房市四不一沒有，賣方「不甘、不捨、不願、不賣」，結果就是市場沒有買氣。最近土地市場有動起來，標售轉熱，主要是土地有降價，但他建議建商要慎用子彈，備糧等風。
顏炳立認為，從歷史資料來看，房市交易量要在40萬棟以上才是回溫，30萬棟以內，房價都在走緩跌。2016年只有24.5萬，去年回到26.2萬棟，今年他認為讓價換量會呈疲態，熊市會續走，除非有重大利空，底部才會出現。
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