林口豪宅腰斬慘賠2千萬！專家揭房價崩跌「7大凶兆」
專家提醒，利率低但不代表房貸不可怕。（資料照）
林口知名豪宅「國家首席」3樓戶遭法拍，前3拍均流標，第4拍底價2,203萬，最後以總價2626.9萬拍出，和當初買價4650萬元相比，等同打了56折，屋主慘賠2023萬出場。房產名家Sway表示，這個豪宅社區「成也投資客、敗也投資客」，腰斬是願意接手數字，底線畫在每坪18萬，並提醒買家留意房價雪崩式狂跌的7大前兆。
其實「國家首席」流入法拍非頭一遭，早在去年2月也有21樓戶法拍，最終由建商興富發加價16%、以2106萬元買下，單價撐住21.6萬元；今年1月，20樓戶以2483萬拍出，單價跌破2字頭，僅剩18萬。
Sway在臉書po文指出，等迎來一波法拍潮（指新增法拍屋的數量，不是拍定的數量），再來看看房價會跌到何種程度。他說，林口「國家首席」靠投資客發了，也被投資客打落底，但這次建商並未如先前般加價出手護盤，或許是早已交屋完，誰管房價跌到哪兒？
國家首席社區住戶多、坪數大，如今遇到市場反轉，大坪數產品去化慢，成為殺盤重災區。Sway認為房價還沒來到低點，建議買家要留意雪崩式跌價的7大凶兆。
1.預售或新成屋賣得很好、賣得很快、投資客搶手，但交屋後沒幾戶開燈，只要寬限期2至3年結束，就很容易出現雪崩式跌價。
2.如果這個社區晚上沒多少戶開燈，3、5年後開始出現法拍屋，且1拍價格跟市價差不多或比市價略高，那麼這個社區也很容易出現雪崩式跌價。
3.建商有餘屋、屋齡5年內社區，若屬於上市櫃建商，為了業績與股價，很容易出現雪崩式跌價，好出清餘屋。
4.如果這社區不少戶拿出來賣，卻不被房仲視為A級物件，只列為配餐戶，過不了多久也會出現雪崩式跌價，因為屋主撐不住了，只好降多一點，利率低但不代表房貸不可怕。
5.大打廣告卻賣很久超過1年的預售屋、新成屋，都有可能出現雪崩式跌價。
6.附近有社會住宅者，被套牢的投資客都會害怕，先拋先贏。
7.超過500戶以上的大型社區，比中小型社區更有機會崩跌。
(中時電子報)
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