只許成功 示範都更案

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17 03:08:15經濟日報 

備受關注的「斯文里三期公辦都更案」明日喊拆。

備受關注的「斯文里三期公辦都更案」明（18）日喊拆，不過，由於該案還有三戶對條件不滿意的不同意戶，這起國內首宗由政府主導、整合的公辦都更案，能否順利執行拆除將備受關注。

「斯文里三期公辦都更案」位於台北市承德路三段108巷28弄、大龍街91巷和89巷所圍成的街廓。不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，該案屋齡高達50年，過去都有建商表態願意整合，不過因該案面臨四大難題，包括第一、都更地區鄰近松山機場，有航高限制，因此增額容積有限。第二、都更住戶高達260戶。第三、產權複雜、有高達226位所有權人。第四、所有都更戶中，逾百戶是社會局列冊的弱勢住戶。

于俊明指出，由於整合難度太高，以致許多建商打退堂鼓，最終沒有一家業者願意進入擔任都更實施者，該案因此懸宕數十年。

經濟日報提供

2015年「斯文里三期公辦都更案」案由台北市政府接手，成為國內首宗由政府主導的公辦都更案。兩年半來，北市府透過成立「大同再生計畫」地方工作站，派駐多位社區規畫師、志工常駐，並逐戶拜訪、舉行近百場說明會，且陪伴、協助弱勢戶入住中繼住宅安置，最終獲得98%住戶同意都更，並在今年2月正式核定此案。

房產專家表示，這次同意比率高達98%的「斯文里三期公辦都更案」，跟六年前的「文林苑」都更案一樣，都是由政府主導拆除。不過「文林苑」事件後，包裹著人性貪婪的居住正義口號被無限上綱，釘子戶漫天喊價，都更之路儼然走入死胡同。

這次，一切程序公開透明化的「斯文里三期公辦都更案」，不僅政府自己跳下來擔任實施者，且同意比率高達98%（尚有三戶對條件不滿意的不同意戶），若明日的拆除工作，北市府無法硬起來，不僅將重挫國內都更信心，更讓總統蔡英文全力推動都更政策恐淪為「空包彈」。

斯文里都更開拆 北市府：不向釘子戶妥協

2018-05-17 03:08經濟日報 北市政府都市更新處表示，北市府辦理斯文里三期整宅公辦都更，向來持公平、公開、公正原則，對於極少數尚未同意戶向市府索取更多個人利益的訴求，市府秉持公開透明、堅決公道立場，不予妥協。

都更處並強調，斯文里三期整宅公辦都更案統一發放拆遷安置費日前完成，並辦理新廈命名票選活動，雖有極少數未同意戶揚言，如不能滿足他們的要求，將在5月18日拆除日當天，有激烈抗爭行動，但市府不會接受不理性的要求，尤其此案是公開徵選由三家估價師事務所專業查估評定，並選定對所有權人的估價結果最有利為領銜估價單位，估價師也受嚴謹專業訓練，進行客觀的價格評估，絕非尚未同意戶能以非理性的言論，藐視其職業專業。

根據都更處說明，此案於今年2月14日核定公告實施，2月23日發放拆遷補償費，並於3月9日通知所有權人辦理點交事宜，在此期間，更新處提供所有權人、弱勢戶搬家相關協助，其中包含租屋媒合、個人化騰空點交服務及一站式水電停用窗口等公辦都更創新作為。