將資金導入長照與社會住宅 但有無興建誘因?

建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了

2018-06-15 01:07:00經濟日報

金管會宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產市場將是一大利多。 報系資料照

金管會昨（14）日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等，可免計入建築融資上限30%限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產市場將是一大利多。

銀行業者表示，這項排除作法，將有助銀行擴大不動產放款承作能量，尤其一些政策排除項目融資空間騰出了，銀行將有更多空間辦理一般不動產放款。這些都是有擔保品放款，對銀行資產品質也有正面幫助。

經濟日報提供

根據金管會最新資料，目前銀行實際承作的建築融資餘額已達26%，部分銀行已達29%，規定放寬後所有銀行都可受惠，受惠最大的是承作不動產放款業務較多的公股行庫。

金管會昨天公布金融發展行動方案，為有效引導餘裕資金投入實體產業，將檢討放寬銀行法第72條之2適用範圍，以支援政府重大公共建設。

現行銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。72條之2被視為「天條」，不能輕易變動，因此，將以增加排除適用項目方式放寬。

金管會銀行局長邱淑貞表示，正研議從立法目的、公益性，排除一些適用項目，初步包括醫院、長照、社會住宅、學校及辦公廳舍。

另外，2012年時曾發函放寬廠房相關興建貸款可以免計入30%。這次金管會表示，2012年以前的廠房興建，也可免計入額度內。換言之，企業的廠房興建都可免計入額度。

邱淑貞說，預估可增加3,500億元到7,000億元空間，這還未包含都更部分。

金管會主委顧立雄表示，這次主要透過行政函令方式放寬，未來除都更及危老都更可排除適用30%規定外，將針對公共性、社會性原則來開放，新增一些排除項目，不用修法，會儘快推動。

業者也建議放寬不動產放款一律須提1.5%呆帳準備規定，顧立雄表示，銀行局正在評估中。