豪華公設恐成房價殺手？專家：這4種淪燙手山芋
買房從裡到外要留意的眉角非常多，專家建議不要買公社太多的社區。(本報系資料照片)
根據調查，北台灣5縣市公設比創下30年新高，平均飆到32.4%，其中，北市今年有13個建案公設比逾40%。房地產專家Sway指出，新案公設比越來越高，以下4種公設最花錢，一旦缺乏經費營運，停用後將變成蚊子坑，萬一產生糾紛的話，更可能變成社區「毒瘤」影響房價。
1.四季游泳池三溫暖
Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，社區有冷暖室內泳池，剛搬家時小孩玩水很開心，大人開始算電費算管理費，覺得很花錢，此外，更有建案標榜使用者付費機制，住戶有被扒兩層皮的感覺，若使用率低，停用後恐變成廢墟。
2.社區接駁巴士
有建商標榜社區接駁巴士為公設之一，但時間一長，居民發現接駁巴士很花錢，一旦社區缺乏經費，同樣有可能取消這項服務。
3.早餐buffet
有建商規劃平日時段提供餐點，假日不定期由知名外燴業者準備美食Buffet，但如果遇到沒有公德心的住戶，認為不用付費就狂吃猛吃，最後把社區Buffet吃垮，這項公設也只能收攤。
4.華麗水晶燈
進入許多社區大廳時，映入眼簾的即是一盞大氣華美的水晶燈，但這公設根本是「中看不中用」，電費又昂貴，一旦社區預算經費不足，也恐走向收攤命運。
至於房子公設比要多少才合理？Sway則直言，「覺得30%以下才合理，超過30%都是建商想要賺錢，而且公設太多不好維護」。
房市專欄作家dolin66強調，若社區管理不佳，這些「高級公設」反而變成賣屋時的扣分項目，可能成為房價殺手。
(中時電子報)
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