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服務式辦公室

10年成長8倍！ 金石堂城中店沒變商旅變這個

2018-12-17 11:21:15經濟日報 
原金石堂城中店。記者游智文／攝影
原金石堂城中店。記者游智文／攝影
商仲業調查，十年來國內商務中心以及共享辦公室承租面積累計已逾萬坪，其中A辦部分成長逾八倍，合計年租金規模破億元，已成商用不動產市場新寵兒。
瑞普萊坊今(17)日發布國內服務式辦公室調查，隨著共享經濟概念興起，提供不同工作者在同一辦公室工作的共享辦公室，也在國內快速竄紅，除了個人租用外，由於這種辦公室租期彈性，初期不用投入成本，也吸引不少企業租用。
根據瑞普萊坊市場研究部調查，自2008年以來，國內服務式辦公室承租面積累計已超過一萬坪，其中英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces即租用4000多坪，德事商務服務中心逾3000坪，本土商務中心大瀚環球累計承租面積也近2000坪。
另外，今年6月熄燈的金石堂城中店，書迷、網友認為可能變商旅，一度大呼「拜託不要變成商旅」，最後也確定由港商進駐打造共享辦公室The Hive，沒有變成商旅。
過去服務式辦公室基於成本考量，業者選租A辦機率低，近年愈來愈多業者承租A辦打造共享辦公室，包括台北101、國泰置地廣場及南山廣場皆有進駐身影，2018年承租A辦的服務式辦公室面積即近三千坪，十年來承租面積成長近八倍。
根據瑞普萊坊調查，2008年至2010年承租A辦的服務式辦公室每年租金總額在1000萬以內，2011年至2017年約2000萬元上下，今年承租A辦的服務式辦公室單月租金上看千萬，年租金規模則已破億至1.17億元。
承租面積方面，以往單點約300-500坪，現已逐漸擴大超過1000坪，如德事商務服務中心在2018年加碼增租的南山廣場打造共享辦公室，單點面積即達1400坪，英商雷格斯旗下共享辦公室品牌Spaces承租宏盛國際金融中心，也達1300坪。
瑞普萊坊資深經理陳瑛佳表示，趨勢顯示，大破壞時代，辦公室的型態逐漸轉變且更趨多元，租期彈性且多元服務的共享辦公室已成辦公室新潮流，預料未來仍會持續擴大，成為重要產業。
共享辦公室工作空間 圖／大瀚環球商務中心
共享辦公室工作空間 圖／大瀚環球商務中心


資料來源／瑞普萊坊
資料來源／瑞普萊坊
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