優先劃定更新區 都更趕不及 時程獎勵沒得領

• 中國時報
　北市二○五處政府優先劃定都市更新地區，時程獎勵去年六月十四日期滿，地主因此無法享有一○％的容積獎勵，批評都更誘因降低，推動更困難，納入優先劃定更新地區反倒沒好處。都更處回應，時程獎勵本就是為了鼓勵加速都更，會再循其他方案協助上述區域推動都更。

    　北市府於民國八十九年、九十一年分三次，針對建築物窳陋、有妨害公安疑慮、配合重大政策等地，劃定優先更新地區，給予上限一○％的時程容積獎勵，須在公告實施六年內，送出都市更新事業計畫書，可延長三年，其中大同區廿七處、六四.八八公頃最多，中正區、萬華區次之，去年六月期滿。

    　然而不同於自劃更新地區可在取得相當同意比例後，才提出更新劃定，取得七％上限獎勵容積。公劃優先更新地區因無法達到同意比例，來不及送出計畫書，不僅沒了一○％獎勵，連自劃更新地區的七％獎勵容積都沒有，不少地主向市議員陳玉梅陳情。

    　陳玉梅說，優先劃定更新地區實施狀況不佳，都發局不如檢討撤銷公告，讓這些地區回歸自辦劃定更新單元的權利，也建議內政部修正「都市更新建築容積獎勵辦法」第九條，將時程起算改為事業計畫概要核定日，而非更新地區單元劃定公告日。

    　都更處總工程司張溫德說，優先劃定更新地區都更推動不易，可能與歷史悠久、權屬複雜且分割零碎有關，但時程獎勵本就是鼓勵加快都更，既然未達條件，還能爭取開闢公益設施、綠建築、保存具歷史性建築等。

    　張溫德說，都更處去年在期限屆滿時就向中央爭取延長，但法規明定不可，都更處另已全面通盤檢討，提供其他誘因或協助，讓公劃更新地區的腳步仍能持續，議員建議的撤銷公告，也是主要考量且可行的方案之一。