板橋浮洲合宜宅認定有瑕疵 法院判日勝生退還1.5億
新北市板橋區浮洲合宜宅1樓40承購戶認為建商日勝生公司漠視他們的權利，在鑑定報告認定為重大瑕疵屋的事實依據下，僅同意2樓可以無條件退屋，提出返還價金告訴；新北地院認為房屋經補強後，雖可安全居住，但建築確實有瑕疵，今天判決日勝生必須退還A2、A6區許姓等14戶購屋款並加計違約金共1億5568萬餘元，其餘住戶部另案審理中。
板橋浮洲合宜住宅政策是政府跟民間合作推動國民合宜價位的住宅，該建案2樓以上為合宜住宅，讓弱勢民眾以低於市價、每坪19.5萬元購買，1樓則是一般店面，採計市價供一般投資人承購預售屋，總建案共計4831戶。
1樓承購戶提告指出，2015年4月發生一次4級地震，導致A2、A3及A6區地下室梁柱出現裂痕，檢驗後更有鋼筋短少、不均勻下沉與設計不良等現象；結果日勝生讓2樓以上承購戶無條件退屋，對於以市價購買1樓及停車位的承購戶，卻要求先賠償15%的違約金。
1樓共40承購戶向法院提出返還價金民事訴訟，認為是日勝生違約在先，日勝生要加計賠償15%違約金；更指出全案是建築安全事件，台南強震造成維冠金樓大樓倒塌，殷鑑不遠，難道還要讓這種事發生？
本案件開庭時，承購戶許小姐受訪指出，當初籌款980餘萬，繳交預付款買下1樓，是要用來給一家人同住，並非要開店；結果鑑定出來房屋有問題，透過消保官要求日勝生無條件退屋，日勝生卻強硬不理，甚至表示「要退屋就去告」。
承購戶賴先生指出，日勝生接受2樓無條件退屋，卻不接受1樓的原因是，2樓以上是合宜宅，價格低廉，即使有人退屋，在日勝生稱結構已補強後，還有很多人願意購屋入住；一樓卻是按照市場機制，一坪售價7、80萬，退屋後恐怕不會有人想再買。
日勝生強調，事後經台灣土木技師公會等5大公會鑑定，認為相關瑕疵可以修補，也由台大地震中心審查通過修補方案，已開始進行修繕，完成後房屋結構就不會安全疑慮；瑕疵既可修補，依最高法院判決意旨，承購戶不可解約，要求退款。
但法官認為，A2、A6區一開始設計、興建，就低估建築總重量後的沈陷量，由於受力不同而有差異沈陷，造成結構損壞；雖可透過修補來達到安全要求，但基於一開始施作，就有未符合建築技術標準，影響結構而有瑕疵的情況，承購戶有權解約，要求退款。
雖然日勝生稱這部分屬於施工前，事先無法預料的風險，但法官認為這個風險應由興建房屋者負擔較適當；考量日勝生並非故意違約，違約金應以房屋總價的3.75%計算，計判決日勝生共須還款14戶1億5568萬餘元，可上訴。
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