三個專業數據告訴你大台北房價漲跌

2017-01-24 07:08:11 經濟日報

經過一系列政策調控，國內房市回到基本面，房價漲跌，主要看供需情況。吉家網不動產董事長李同榮表示，從三個供需關鍵數據來看，今年大台北供給雖爆量，但也累積了一定自住需求。數據顯示，大台北房價重跌機率不高。

數據一：今年交屋新供給約2萬戶

在供給方面，第一個數據先看交屋潮。根據官方資料，2014年全年至2015年上半年，全台新屋開工戶數共計11.7萬戶，其中新北市約3.4萬戶最多，台北市有8600多戶。

以開工戶數8成交屋、再以預售階段平均售出四成來算，今年約有2萬戶新屋進入市場銷售，成為新供給。

再看建商手上先前沒賣完的餘屋。根據雙北地政局資料，新北過去三年第一次移轉戶數總計約5.9萬戶，台北市2.5萬戶，合計約8.4萬戶，以平均出售五成來算，合計這三年約4.2萬戶餘屋還留在建商手上，等待去化。

至於需求方面，李同榮表示，房市從2014年反轉至今年已第三年，依過去資料分析　台北市一年自住量約3.6萬戶，新北市約6.5萬，三年下來累積該買不買，在觀望等待的遞延性買盤，北市約2.4萬戶，新北市約4.3萬戶，加上今年上半年合計約8萬戶。

李同榮表示，總計來看，大台北累積需求8萬戶，新供給約6萬戶，表面雖是需求多於供給，但這並不包括中古屋市場，實際上，許多投資客手上中古屋目前高點套住，在利率低檔下，多數會選擇繼續撐下去，但也有一些人看到景氣稍有起色，就會認賠殺出，整體來說，供需大致相當。

他表示，由於大台北供需差異不會太大，因此房價漲跌，得看個別產品及區域情況，預期在政策不再打房，轉為友善後，觀望買盤今年會逐漸歸隊進場，低總價市場會率先止跌。