房屋投報率

去年土地交易 超越十年均量

2018-01-04 02:22:09 經濟日報 

戴德梁行總經理顏炳立表示，房市快落底了，明年會比今年好。 本報系資料庫

戴德梁行昨（3）日發布今年市場展望報告，去年土地市場交易量突破1,200億元，超過近十年均量，戴德梁行總經理顏炳立表示，即使土地市場稍有回溫，背後主因是各地方政府陸續釋出不少土地吸引買盤，建商仍應善用存糧，不要散盡家產。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，土地市場回溫，顯示建商投資信心已較過去恢復，只等今年房市築底。

根據戴德梁行統計顯示，去年商用投資市場動能不足，沒有破百億的大額交易，全年成交量僅670.9億元，但年增6.9%，終止連續五年量縮走勢，不過仍低於近五年均量773.2億元、近十年均量920億元。去年土地市場交易量為1,238億元，其中所有權土地為1,203億元，站上十年均量，市場交易結構以商用地取代過去的熱門工業用地。

顏炳立表示，今年房市是「利再讓、價再跌、量再縮」的「熊市續走」格局，除非逢重大利空才會加速底部浮現，包括住宅市場、土地市場，價格至少再跌一成，才會見到買盤出現，「明年一定比今年更好，因為更接近谷底了」。

顏炳立表示，有些預售屋到目前交屋價格已經跌破貸款金額，不要被護盤性的交易蒙蔽，近年買房地產的人要出售資產至少要回到2012年的價格才有機會，目前沒有量的市場，價格再跌一年、盤整四年，只能等量、等價、等風再起。

顏炳立說，房地產投資是危險遊戲，過去幾年微笑進場的人，去年、今年都是含淚出場，現在房市還是是「四不、一沒有」，賣方不甘、不捨、不願、不賣，結果就是沒有買氣。他指出，商用不動產的投報率，台北市蛋黃區需達2.8~3%、蛋白區3.3~3.8%，外縣市4%以上，才會有買氣出現。