效力未定之契約

買房登記18歲兒子名下 貸款被拒房仲不理還求償144萬2018-07-23 17:43:06聯合新聞網 

台中市一名婦人日前欲買房，找來仲介居中協調，簽約前她開出條件，要求房子需登記在18歲的兒子名下，也不能讓老公知道買房子一事，房仲業者一口答應。後來，婦人發現未成年的兒子買房需雙親同意，也沒有辦法貸款，希望能解約，房仲卻遲遲不處理，最後婦人還收到屋主求償144萬的存證信函，讓她憤而向消保官投訴。

根據《蘋果日報》的報導，台中市的朱姓婦人上個月透過群義房屋購入大里區一戶房子，但因為該婦人正在與老公談離婚，擔心之後會有財產分配的問題，因此在簽約前開出2個條件：第一是新房需登記於18歲兒子名下，其二則希望買房一事不能讓老公知道。負責接洽的王姓房仲當時表示沒有問題，朱姓婦人便當場簽下授權書和買賣契約書，並支付1萬元現金、69萬本票。

然而，朱姓婦人事後發現，由於兒子在《民法》上屬於限制行為能力人，若要以他的名義買房，需要父母兩造同意，就連貸款也遭拒。朱姓婦人趕緊向房仲反應，並主張契約不成立，但卻遲遲沒有收到回應。本月初，她好不容易透過群義房屋總部得以和仲介對談，仍未得到滿意的結果。

本月2日，朱姓婦人甚至收到屋主寄來的存證信函，指控她未履行契約，需支付144萬元的違約金。她認為房仲業者未善盡告知和協調的義務，憤而向消保官及媒體投訴。

朱姓婦人表示，簽約當下，王姓仲介信誓旦旦地表示房屋可以登記在兒子名下，也可以用他的名義申請貸款500萬元，後來出了問題，對方卻要求她更改合約，「過戶出問題貸款辦不下來，才叫我改變合約，改登記在我已滿20歲的女兒上！還一直叫我先匯第二筆款項，不然就說我是違約。」讓朱姓婦人質疑，房仲業者為了成交不惜說謊，甚至不把預先支付的70萬款項還給她。

對此，王姓房仲則表示，事件的發生源於「事前資訊落差」，會盡力溝通、彌補。不過，其他同業對該仲介的回應感到疑惑，「未滿20歲依規定就是雙方家長要同意，犯這樣的錯不太應該。」消保官則提醒，購屋風險大、金額高，未成年人需獲法定代理人雙方同意才能購買，目前爸爸方的態度未知，無法判定契約效力，並非無效契約。