淡水建物擋大屯山天際線 新北祭限高海拔最高145公尺
新北市淡水竹圍地區，背依大屯山、面朝淡水河，擁有優美自然景觀，但現行建物限高缺乏明確依據，在認定是否遮蔽山景時，經常出現爭議。新北市明定各街廓建物天際線高度，至少保留20%山景，最高建物海拔高度145公尺，日前通過新北都委會大會審議，預計5月發布實施。
依原先淡水（竹圍地區）細部計畫土地使用分區管制要點，自淡水河對岸八里觀看，山坡地建物至少保留後側大屯山自然天際線20%高度不受遮蔽，但若與基地前側或兩側現有建物高度落差太大，可經都設委員會同意後放寬高度，產生「和諧天際線」。
不過，原以八里6處人潮匯集點視角為判斷依據，但因角度不同、距離過遠、不符現實等問題，加上和諧天際線缺乏明確標準，建築設計單位製圖時經常出現落差，難以依循；另也有建商在山坡規畫26層樓高海景住宅，被周邊住戶質疑阻擋景觀及安全疑慮，但經審議後卻是合法，引發爭議。
城鄉局表示，為解決疑義，已就都市計畫範圍內山坡地可建築基地，全面進行高度數值分析，淡水竹圍地區共分為143個街廓明訂限高，最低48公尺、最高145公尺，將作為未來開發及建築設計原則，降低執行爭議，並簡化都市設計審議程序。
城鄉局說明，現有建築物最高海拔高度為178公尺，已通過都設審議委員會的建案不受影響，新規定預計5月正式上路，較原核定高度差異約在1至3層樓左右。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，淡水區近期雖然有興建輕軌、影城，但推案量相當大，購屋人數跟不上推案速度，房市賣壓較其他區域相對重，空屋率極高，等到限高以後，情況恐會加劇。
陳傑鳴表示，淡水離市中心距離遠，許多民眾會選擇到此居住便是看準這裡的視野、景緻，但現在出現限高令，肯定會影響建商投資意願，好房子減少，自然也會影響民眾購屋意願。不過此次政策的影響有多大，仍要等待建商評估後才能得知。
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