法拍屋市場回溫

• 中國時報
 　奢侈稅滿兩年前夕，原本冷清的法拍市場竟逐漸回溫！寬頻房訊投資研究室觀察今年前五月法拍市場發現，與去年同期相比，五都法拍屋成交率多明顯提升，尤其是台北市，法拍成交率由去年前五月的二十四.二％，上升到四○.一二％，成長近十六個百分點，其他四都除新北市外皆呈現成長態勢。

    　有趣的是，住商不動產企研室主任徐佳馨透露，不少投資客抱怨，台北市房價居高不下，促使部分菜藍族等法拍素人搶進市場，希望撿便宜，惟這些素人胡亂開價，好物件常常在第一拍就拍出，且拍出價還高出市場行情。迫使這些深諳門道的法拍投資客只能南遷至桃園等市場。

    　寬頻房訊投資研究室分析，由法拍市場拍定金額來看，台北市今年前五月成交總額為四十六.六七億元，較去年二十二.八億元，增加逾二十億元，差距相當驚人。今年平均每件法拍案的標得總價近二千九百四十萬元，也位居五都之首，較去年同期均值一千五百三十九萬元，足足增加了一千四百零一萬元。

    　台北市各行政區中以中正區買氣最旺，待標十一件，脫標九件，成交率逾八成，其他像是大同、內湖、松山、信義等行政區，成交率都突破六成。

    　整體來說，除卻大安、中山、萬華等三區成交率較去年同期衰退外，其餘各區皆呈現正成長。

    　至於中南部房市交易也「燒滾滾」。台中地區平均得標價由去年同期的每坪六.四九萬元成長到今年的八.七三萬元，漲幅高達三成五；而高雄地區則由去年同期的五.二六元，成長到今年的六.○五萬元，漲幅也有一成五。