文林苑效應 基泰退出都更

工商時報 

大型建商參與都更大逆轉

多年來深耕都市更新的基泰建設昨（11）日宣布經營策略改弦易轍！將不再碰都更案，原本手中20多處都更案，已棄守有「釘子戶」和拒遷戶介入的案件，目前剩下10餘處，未來將改採自地自建案。

基泰建設董事長陳世銘表示，為因應IFRSs實施，也適逢今年11月將屆滿創辦35週年，如今滿手現金、財務體質佳，因此基泰已有穩健的財務結構和足夠現金，手中開發案全數改採「先建後售」；有餘力，再耕耘中國大陸、越南等海外市場。

基泰副總經理張玉貞表示，受到文林苑事件、日勝生被捷運局坑殺並要求支付35億元，才願意把捷運聯開案產權交給購屋客戶等影響，建築業經營環境已進入高風險時代！因此，基泰決定不再碰都更、地上權、BOT、捷運聯開等種種和法令政策、政府官員做事態度有關的案子。

張玉貞指出，基泰原本在手20多處都更案，已逐漸棄守有「釘子戶」和拒遷戶介入的都更案，目前剩下10餘處，包括吳興街2處、南京東路2處、民生東路、萬華、景美、內湖等，未來將改採自地自建案，並在極力壓低負債比在5成的原則下，改採先建後售。

目前基泰手中有4建案進度最明朗；包括汐止12億元的「都鐸薔薇」2012年開工、2014年Q1可望完工入帳；吳興街6億元「基泰世貿」酒店式公寓2014年Q3完工；忠孝東路樓高34樓的百億大案，2013年開工、2016或17年完工交屋，規劃商務豪宅和複合式辦公室，適合國際企業和大陸企業商務人士；大直明道中學後側住宅案2016年完工。

加上基隆大水窪售地案陸續在2012年至2015年逐年認列EPS，法人估計2013年可望認列0.5元EPS，2014年認列1.5元，2015年達認列高峰、約4元EPS；其中2015年可望相對精彩，除基隆售地案外，還有「都鐸薔薇」、「基泰世貿」、大直案部分成屋可認列，因此全年將達歷年業績高峰。

根據去年底財報，基泰負債比只有46.55％，排名營建上市櫃公司第二名，僅次於負債比最低的長虹40.01％；至於最低的第三名，為國建的48.7％；第四名為宏普、第五名為宏盛。