大陸最火職業「驗房師」 被建商海扁也要幹
對普通工薪階層來說，買間房子要花費半生積蓄。然房子到手後，要想確定房子面積有無縮水、是否被偷工減料，是許多買家的煩惱。在中國大陸，隨著房地產興旺，「專門挑房子毛病」的「驗房師」，也應運而生，
驗房師的專業名稱為「房屋查驗諮詢師」，近幾年才在中國大陸興起，據說這與黑心建商太多有關。大陸媒體指稱，無論是大小建商開發修建的房子，經過驗房師的仔細檢查，一般都能查驗出20處以上的毛病，因此驗房師不被建商或物業（管理房屋的公司）喜歡，甚至常遭建商恐嚇或毆打，成為高危險職業之一。
檢查結構、設備、合約…驗房師讓屋主更安心
所謂「驗房師」，就是屋主收房時請來對房屋建築品質、裝潢、電氣安全、室內環境等方面做檢驗的專業人士。驗房師的工作就是檢查交付房屋的結構、設備是否與合約相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，根據驗收內容，為屋主出具一份專業的「驗房紀錄表」，讓屋主能安心、放心地驗收房屋。
成都晚報日前引述洪姓驗房師稱，房屋驗收是個專業工作，驗房師不止需要一雙「慧眼」，更需要對建築品質相關標準、規定有詳細瞭解。此外，驗房前須準備一套「驗房神器」，包括紅外線測距儀、空鼓錘、水平儀、相位儀等。
當驗房師不簡單 要會使「驗房神器」
洪姓驗房師說，看起來像「手機」的紅外線測距儀，可測量牆體寬度、高度，測量出房屋面積；空鼓錘，則用來檢測房子牆體漆面是否有開裂、空鼓現象；水平儀，是測量房屋建築結構是否水準；相位儀檢測房屋內電路是否正確等等。
一名資深楊姓驗房師表示，有些屋主不瞭解驗房，都認為房子沒什麼好驗的。其實不然，例如，他們經常在檢驗已裝潢好的房子時遇到牆面裂紋、掉皮等問題，大多都是由於裝潢前牆面空鼓問題未處理導致。
他舉例說，曾驗過一戶精裝豪宅，當時牆面貼的都是進口壁紙，但查驗牆面時，發現多處壁紙上透著「黑色的線」，而這些黑線就是牆面空鼓開裂後出現的裂紋，因為有壁紙遮蓋，所以一般人不能一眼看到問題的真正原因。
楊姓驗房師說，有些屋主在房子裝潢完成後，才發現客廳吊頂四周到頂面的高度不一致，門洞一邊高一邊低，櫃子安裝後和牆面有縫隙，浴室間吊頂表面泛黃等，這些問題都是毛坯房（未裝潢的房子）的隱患沒被及時發現，所以說，毛坯房更需要驗房，畢竟第一時間從根本解決，才能真正省錢、省時、省心。
沒有官方認證 驗房師水準「差很大」
一間房子驗下來約需兩個多小時或更久，驗房師會注意一些屋主平時不太注意的問題，諸如門扇膠壓條變形、吊燈吊墜缺失、推拉門無法反鎖，以及淋浴區排水坡度不足、牆面開裂、空調插座沒有地線等等，也會提醒屋主注意自己的權益。
由於驗房師是新興行業，沒有官方職業資格認證標準，入行門檻不高，加上市場需求大，因此存在收費標準不一、素質良莠不齊等亂象。一般說來，北京、上海、廣州等一線城市，驗房師的素質水準較佳，但收費也較高。驗房師收費大多依照房屋面積大小計算，北京、上海等地收費約在每平方公尺8至10元（人民幣，下同），其他二、三線城市則約每平方公尺3至8元不等。
賺多少全看接單量 平均年收並不高
驗房師的收入不算高，主要看個人接單量。華商報曾披露，在西安的驗房師平均年收入在6至8萬元（約新台幣30至40萬）。目前，全大陸已註冊的驗房師約1萬多人，大多是之前從事建築、設計等相關行業，之後轉行或兼職當驗房師。
大陸人社部門2011年才推出「驗房師」的統一培訓和考試，目前關於驗房師相關證書，只有「中國就業培訓技術指導中心」頒發的房屋查驗諮詢師「職業培訓合格證書」，但這並非職業資格證。因此，驗房師雖擁有專業知識、專業設備，他們出具的驗房報告，目前也只能作為屋主對房屋品質的參考。
敲打測量房子 驗房師「來找碴」
買套房子對普通人來說，往往需要花費半輩子的心血。但多數業主缺乏相關的專業知識，無法清楚地判斷自己買的房子面積有沒有縮水，質量過不過關，牆體、地面、門窗、隱蔽工程等是否存在問題……新興的行業應運而生，這就是「驗房師」，專業稱呼為「房屋查驗諮詢師」。
專業驗房 神器決不可少
西安的三位驗房師，演示了如何驗收一套160㎡的精裝房、如何給房屋「挑毛病」。
驗房所需的工具裝在一大一小、一長一短兩個鋁合金工具箱內。兩個工具箱加在一起有好幾十斤。 到了現場，「驗房師」楊海山打開了「神秘箱子」，只見箱子裡整齊地擺放著大大小小足有20多件驗房必備儀器，有的像手機、有的像教鞭……。楊海山說，「手機」是紅外線測距儀，可測量牆體寬度、高度，由此測量出房屋的面積；「教鞭」其實是空鼓錘，主要用來檢測房子牆體漆面是否有開裂、空鼓現象；內外直角檢測尺可測量柱子、牆角是否直角。
楊海山說，房屋驗收是個專業活，除了一些容易被發現的問題外，一些隱性問題往往會被遺漏，這就需要多件專業工具「協同作戰」。很多業主不瞭解驗房，都認為房子沒什麼好驗的。其實不然，比如，他們經常在精裝修驗房時遇到的牆面裂紋、掉皮等問題，大多都是由於裝修前牆面空鼓問題未處理導致的。
曾驗過一戶精裝「豪宅」，當時牆面貼的都是進口壁紙，但在查驗牆面時，發現多處壁紙上透著「黑色的線」。楊海山說，這些黑線就是牆面空鼓開裂後出現的裂紋，因為有壁紙遮蓋，所以一般人不能一眼看到問題的真正原因。有些業主裝修完成後，才發現客廳吊頂四周到頂面的高度不一致、門洞一邊高一邊低、櫃子安裝後和牆面有縫隙、衛生間吊頂表面泛黃等等。
其實這些問題都是毛坯房的隱患沒被及時發現，所以說，毛坯房比精裝修房更需要驗房，畢竟有了問題只有第一時間從根本上去解決，這樣才能真正省錢、省時、省心。
敲敲打打 仔細找出毛病
從樓梯口到新房門口，楊海山仔細檢查了消防等設施，沒有查出問題。進門後，他採取從左至右的順序檢測房屋，有效避免了檢測盲區。首先檢查門窗，主要檢測「五防」——防火、防盜、防水、防風、防塵等方面。楊海山發現新房的大門鎖具壞了，門安裝得不夠穩定，防塵條也老化了。
接下來是房間檢測，主要檢查房屋頂面、牆面、地面。楊海山先用空鼓錘像掃雷一樣在各個面上敲打。根據敲擊時發出的不同聲音，判斷是否有空鼓，然後用粉筆在發現空鼓處做上標誌。檢查發現，新房的客廳、洗手間、臥室有多處空鼓、裂縫，儲藏間有頂部受潮、防火圈脫落等毛病。
每檢查完一處，楊海山都會用電位檢測儀檢查電，用紅外線測距儀檢查寬度、長度，水平測試儀檢測牆體是否平整，用重力錘檢測牆體是否筆直，用對角尺檢測陰陽角是不是直角等等。
經過三個小時的檢測，楊海山共檢測出50多處大小毛病，並協助業主將這些問題一一登記在物業提供的「驗房交接表」上，並且還對房間的每個問題進行拍照，這是為了方便查找、對照問題。楊海山說，等過幾天，業主可以收到他們提供的專業《驗房報告》，裡面除了有房子存在的問題外，還有甲醛、噪音等內容。《驗房報告》可以幫助業主維權，也可以瞭解施工單位有沒有按標準進行維修。
收入不穩 2015年現商機
驗一套房需要多長時間？楊海山說，普通住宅一般半天就能完成，如果是別墅等面積較大的房屋，檢測時間肯定要更長。
楊海山說，驗房師收費一般都是根據房子的面積來計算的。據他瞭解，目前像北京、上海、廣州等一線城市驗房的價格一般在8元到10元／平方米：西安為6元到10元／平方米。當然，驗房師的從業年限、資質等級、專業水平以及口碑不一樣，驗房價格也是不一樣的。「目前全中國在冊驗房師人數有1萬多人，從業者在8000人左右，驗房師的職業缺口較大。」
楊海山是西安較早取得高級房屋查驗諮詢師證書的驗房師。他說，目前西安驗房師的年收入在6萬到8萬元。「年底和年初是交房旺季，前幾年，驗房師的收入很不穩定，當時引我入門的師傅，2009年時就已經轉行了。」2015年9月1日，新版商品房買賣合同正式實施，合同中明確指出，開發商交房的第一個環節就是驗房，這為驗房師這一職業帶來商機。
楊海山說，想要當驗房師，必須要有三年以上建築有關的從業經驗，學歷在大專以上，並通過培訓和實訓，合格後才能拿到驗房師證書。然而，要成為一名合格的驗房師，發現房屋建築中存在的隱蔽問題，需要長期積累經驗，需要時間、體力、腦力的付出。
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