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施工防漏 鋼筋混凝土防水NO.1       建立時間：2017/09/16 建案防水 大作戰 新屋竟是漏水屋！台灣因氣候多變，漏水事件層出不窮，甚至不乏剛蓋好的新房子，本周《地產王》解析居家常見的防水工法與材料，花錢買屋前，先了解防水知識，才能有備無患！ 採訪╱廖育萱 【廖育萱╱綜合報導】最怕「屋漏」偏逢連夜雨！台灣為海島型氣候，常有颱風侵襲，大雨來臨，為讓民眾買的安心，建商紛紛打出防水保固延長承諾，最長到10年，專家也提及，其實只要確實施工，鋼筋混凝土是最好的防水材，再輔佐防水漆等防水材，就能有效防止漏水問題。  隨著防水意識抬頭，建商紛紛打出延長防水保固年限，保障居住品質。林琨凱攝 內政部針對新建案規範結構體保固15年、建材設備保固1年，防水屬建材設備，保固僅1年，但漏水問題多發生於1年後，民眾常求助無門，現有建商拉長5~10年不等的防水保固時間，其中台北市的「日日田丁」、桃園的「璞淘元」及台中的「山水向陽」、「傳山水」都有10年的防水保固。  中庭花園、頂樓，露臺稱為見天區域，長期曝曬後，防水層易破裂，導致漏水。 近年新成屋多採用新型防水材與工法，成本雖高，但更環保，防水時效也更長。 試水2~3天確認 「RC（鋼筋混凝土）就是最好的防水材」結構技師戴雲發說，混凝土若施工有疏忽，易造成鋼筋裸露、裂縫、蜂窩等情形，就容易導致漏水情形產生，此外，建築物的樓層、牆面在不同時間澆灌，交接處會出現冷縫，須確實再澆灌下一次前，將表面品質較差的混凝土敲除，交接處才不會成為滲水層。 邁斯特有限公司總經理廖國烜表示，「正常的RC吸水率只有8%，怎麼可能會漏水？」但因混凝土硬，受力易裂，要補強交角及防水漆輔助，減少漏水的機會。 大信防水業務部經理康永昕表示，為避免施工不確實，防水工程完成後多會進行試水，是將防水區的排水孔封住，放水2~3日，水位沒變，代表防水成功。「新美齊匯」專案經理莊其盛表示，本案防水保固5年，頂樓設計2層防水，一般建商試水只測試50~70小時，本案達100小時，更確實檢驗防水效果。  新式防水施工 可防漏10年 【廖育萱╱綜合報導】被業界稱為「見天」區域的屋頂、露台與中庭，及對外窗，都是建築物最直接與室外接觸的區塊，防水層易受日、夜溫差、雨水造成熱脹冷縮，產生裂縫。業者表示，傳統防水施

土銀控慶陽違約 5億換1缸魚 慶陽在2013年向銀行聯貸9.5億，來營運海科館，並負責承包海生館建案，但海生館至今卻仍是一片空地，已然違約。 2017年10月28日 慶富集團的「和美養殖場」，展示日後將放置在海生館的魚種，不過現場只見幾隻魚種。圖為放在魚缸裡的熱帶魚。（張穎齊攝） 慶富案連環爆！土銀昨日宣告慶富子公司慶陽9.5億的海科館OT+BOT案聯貸案交叉違約，並將展開假扣押等追訴行動，預估最高損失4.96億。對外界質疑土銀早知慶富集團有財務危機，為何還參加金額更高的獵雷艦聯貸案？土銀主管強調，事前並不清楚其有財務危機，且當時慶陽都有依約按時繳息；海科館表示，12月上旬解約。慶陽則不予回應。 工程進度慢 12月解約 102年慶陽取得位於基隆市的海洋科技博物館OT+BOT案，由土銀擔任聯貸主辦行，高雄銀行、全國農業金庫、合庫銀行及新光銀行參與聯貸，籌資9.5億元。當時除繳有備償專戶5200萬元，並將BOT案地上權設定抵押，土銀主管表示，該案未償餘額為5.48億，直至9月慶陽都正常繳息，只有這個月未繳交海科館BOT案部分、約百餘萬利息。 面對慶富出包，土銀昨緊急召開銀行團會議，會議中決議由於慶陽案連帶保證人慶富的獵雷艦案，遭主辦行一銀宣布違約，故依約宣告慶陽違約，後續將展開法催程序。 教育部終身教育司司長黃月麗表示，海科館今年工程進度落後，5月之後的補充條約規定11項查核點，其中首個查核點9月底未達標，10月起開始每日罰10萬；目前每月大約都新增一個查核點，累積罰到1000萬元，就由教育部接管。 損失大 養殖設備難賣 「當年誰也沒料到慶富會小孩子玩大車！影響到慶陽聯貸。」慶陽聯貸案參貸銀行主管私下表示，辦理慶陽案時，只知慶富是南部民營最大造船廠，貸款總額沒幾個億，沒想到3年多後會承攬獵雷艦，引爆一連串問題。 面對未來如何確保債權，土銀主管表示，將展開假扣押等訴追行動，如對慶陽採購的養殖機械器材等進行假扣押，至於其在八斗子預養魚群也將請相關部門前往了解。但他也不諱言，慶陽採買的養殖設備，在國內缺乏同類型場館下，難賣出好價錢，扣除備償專戶，最大損失約4.96億，可能換來1缸魚。 土銀指出，慶陽有向海科館申請工程延期，而聯貸案則是按慶陽出具付款憑證及建築師出具的工程進度證明，依進度撥款

房價連跌三年 房租卻年年逆勢上漲 三原因曝光2017-10-24 10:59:13   經濟日報  台北市主計處公布2017年8月最新房屋指數統計。記者游智文／攝影 台北市主計處公布2017年8月最新房屋指數統計顯示，台北市房租指數已突破104.79，是今年單月最高點，也是歷年新高紀錄，跟上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8％。 房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析，房價連跌三年，房租卻年年逆勢上漲，主要原因有三： 一、都會租賃市場供需失衡 造成都會租賃市場供需失衡的因素，一是都會就業機會多，外地人口擁入，以致人口過度集中，租賃市場集中在租賃小坪數的年輕上班族，二，房價多頭長達十年，建商傾向開發大坪數商品，小坪數商品供不應求。 第三，閒置空屋雖多，但絕大多數是中大坪數，且屋主本來就不願出租者居多。第四，社會住宅進度緩慢，市場租賃供給量少於新增的需求量。 二、觀望買盤暫時以租代買 台北房市自2014年Q4反轉以來，連續三年緩跌，自住與首購買盤受媒體報導影響，對市場持續觀望，光大台北的交易市場中，該買不買的遞延性買盤，台北市每年至少8000戶丶新北市每年至少1.5萬戶，累計三年，大台北的觀望買盤至少6萬到7萬戶，這些買盤至少六成暫時以租代買，造成都會租金在這三年中逆勢上漲至少5%到10%。 三、租屋補貼政策失焦 內政部自102年開始推動租屋平台，當年花了1000多萬元的預算，但是一年間透過公益性租屋平台租屋的弱勢家庭才14戶，而後每年照編預算，幾千萬的預算，湊合不到50間，平均湊合每間租賃所花費成本近百萬，這是政府知錯不改浪費公帑的最不良示範。 李同榮說，失敗的平台沒人負責，又要從補貼房客再加碼補貼房東，匆促催生包租代管政策，但包租代管政策若無法從閒置空屋移轉，只是就現有租賃市場規模中抽離，終究是挖東牆補西牆，製造政府虛假績效，對租賃市場的供需失衡一點幫助也沒有，反而會更刺激租金持續上揚。 李同榮表示，每次政府的房市政策出爐都相當匆促，缺乏禁制因素與可行性評估，政府的學術治國理念若不調整，台灣的經濟堪憂，弱勢仍然是弱勢，買不起房仍然買不起，租不起房仍然租不起，居住正義將淪為口號。

降低室內PM2.5 「垂直綠牆」得好評 A- A+ 2017-10-24 18:02 台灣醒報  在學校大樓外設置「垂直綠牆」，不僅美化環境，還有助改善室內空氣品質。（照片為環保署空保處處長蔡鴻德photo by 楊蕓／台灣醒報） 中南部 空氣品質 差，為了讓當地學童上課也能安心「深呼吸」，環保署在學校大樓外設置「垂直綠牆」，發現種植特定攀附植物，不僅美化環境，還有助降低室內 PM2.5 濃度，環保署空保處處長蔡鴻德24日記者會上表示，因學校反應太熱烈，會再評估是否擴大實施。 蔡鴻德表示，因每年10月至隔年4月盛行東北季風，位處背風面、空氣擴散不佳的中南部地區，空氣品質較差，屢達橘色及紅色警戒等級，因此選定鄰近工業區的高雄楠梓國小與小港國中，於迎風面的教室外設置垂直綠牆，並以遠端感測器系統監測空氣品質，測試綠牆對淨化空氣的影響。 初步測試發現，垂直綠牆平均可降低教室內PM2.5濃度10%、PM10濃度70%，及減少臭氧濃度60%，同時還可降低室內溫度約1.8度；另外，不同植物對氣體還有不同的淨化效果，像是去除懸浮微粒以薜荔效果最佳、虎尾蘭可去除臭氧、白鶴芋則是對去除揮發性有機物質效果顯著。 台灣大學園藝暨景觀系教授葉德銘受訪時補充，植物與空氣清淨機的原理相似，「葉片表面若呈現凹凸不平，或是有絨毛等特徵，灰塵到葉片上就可被吸附或過濾。」他也舉例，像是台灣的原生植物日本女真、七里香等，效果都很好。 蔡鴻德表示，綠牆淨化的效果與國際間相關成效相當，加上造型美觀，目前兩間試辦學校的反應都相當好，「甚至還有家長問說，為什麼沒有幫每棟大樓都設置綠牆？」不過，一面綠牆的養護費用每月達2萬元，蔡鴻德說，「未來會再觀察一段時間，評估效果，再決定是否要擴大實施。」 除了大樓外設置綠牆，居家也有經濟實惠的選擇。蔡鴻德補充，民眾可自行種植簡易的攀附植物，像是兔腳蕨、金露花、馬櫻丹和杜鵑花等，滯塵效果佳，可減少PM2.5對室內空氣品質的影響；而移除臭氧、二氧化碳及甲醛物質，則是以春不老、五彩千年木、扶桑、娃娃朱蕉、虎尾蘭等植物為最佳選擇。

「星宇」商標被註冊 星宇航空提異議 A- A+ 2017-10-23 21:44 聯合報  長榮集團故總裁張榮發二房獨子張國煒，不敵大房勢力，退出長榮集團後，去年宣布籌設 星宇航空 公司，不過，該公司近日向智慧財產局申請註冊「星宇航空」中英文商標時，卻發現「星宇」二字已被台中松霖 旅行社 成功註冊，雖然智財局仍未審議「星宇航空」商標案，但為免未來發展「星宇假期」、「星宇旅遊」等事業爆發商標爭議，星宇航空發言人聶國維表示，本月已對「星宇」商標提出異議。 長榮集團創辦人張榮發去年1月中去世後，二房獨子張國煒自行宣布接任集團總裁，但最後不敵大房勢力，淡出長榮集團，隨後籌畫興與航空公司，根據張國煒說法，「星宇」是向仰望星空航行的父親張榮發致敬。 星宇投資公司今年5月及8月已向智慧財產局申請註冊「星宇航空」中英文商標及公司LOGO商標，智財局尚未審議，但因「星宇」二字早在去年底就被台中松霖旅行社註冊為商標，為避免「星宇航空」商標權因此遭駁回或影響星宇投資未來發展旅遊等相關事業，星宇投資本月已向智財局針對「星宇」商標提出異議；協助星宇航空對外發言的聶國維表示，已經向智慧財產局提出異議，會看結果如何再決定之後作法。

1位日本員工揭Made in Japan「不堪的秘密」 日企近年來造假風波層出不窮，也讓日本製造神話破滅。（美聯社） 2017年10月22日 16:01   中時電子報   很多消費者相信「日本製造」的標籤等同於高品質保證，但一位日本員工偷偷爆料，由於日貨品質被外國客戶信任，就算品質稍差，也好過外國貨，只要貼上Made in Japan標誌，就有人買單，「這也讓工廠的人偷工減料不手軟」。看了這段話，恐怕要顛覆死忠哈日族對日貨「高大上」（高端大氣上檔次）的印象。 日本第3大鋼鐵製造商神戶製鋼日前爆出產品強度與品質數據造假，受害客戶超過500家，神鋼可能早從數十年前就開始竄改數據。原因歸咎於交貨時間急迫，為了趕進度生產，才出此下策。 長期觀察日本職場文化的商業周刊專欄作家老侯撰文指出，一位在日本某製造業任職內部審查的日本朋友曾透露：「在我們公司，只要認真內部審查（internal auditing），全都有問題，但礙於交貨日期緊迫，我們也只能睜一隻眼閉一隻眼。」 至於如何「睜隻眼、閉隻眼」呢？友人揭露，審查部門事先將審查項目透露給工廠，好讓工廠有充分準備，等到來審查時就按表操課，審查結果最多就是「這個文件不夠齊全」、「那個標示不夠清楚」。另外日企各地廠長有升遷壓力，一旦產品不達標，將影響到廠長的升遷，就得千萬請託，要求內部審查通融，其結果就是犧牲品質。 老侯問友人，難道生產線員工，沒照SOP來？朋友續爆暗黑內幕，「SOP當然有啊，但早經修改，成了另一個『內部版本』，不對外透露。可想而知，為了省時省事編出來的內部版本，當然與正式版本差遠了。」 「另外，日本製品的品質向來被外國客戶信任，就算品質稍差，也好過外國貨，只要掛著Made in Japan的標誌，就有一堆人買單，於是日商仗著被客戶信賴而降低成本，讓工廠暗地偷工減料不手軟。」老侯表示，朋友洩了這個秘密，恐怕是對喪屍瘋搶的哈日族當頭棒喝！ (中時電子報)

北纜案添變數 調解委員會認定環評非合約項目 A- A+ 2017-10-22 10:09 聯合報  「北投纜車 BOT 開發案」爭議多時，市長柯文哲曾公開表達「不贊成開發」，去年外傳廠商儷山林索賠7億元損失，北市府評估僅5.1億元；協調委員會月初結論，指當年雙方簽訂合約時，未明訂須進行 環評 ，環評屬於雙方合約「除外情事」，令北市府始料未及，此結果恐成為儷山林未來求償「籌碼」。 依規定，任一方對於協調委員會結果不服，可於20天內提出異議，之後將面臨仲裁或訴訟的冗長法律攻防戰；北市工務局回應，府內暫無共識，確定政策方向才會回覆；記者致電儷山林，對方表達總經理簡國坤外出、無法受訪，也沒承辦人可回應。 北纜一度弊案纏身， 郝龍斌 時代宣布進行環評，台北市環評委員會決議「有條件通過」，不過，台北高等行政法院前年判決，認定環評審查主管機關應為環保署，判決撤銷原環評結論，柯市府決定不上訴，主張北纜續蓋，儷山林應依法院判決完成環評。 北市工務局長彭振聲指出，當初北市府沒有強制要求儷山林一定要環評，目前府內尚未正式討論，若釐清法律後，確定不用環評，那就按照合約走，全案進入台北市都市設計審議委員會，審議通過就開工。 不過，一名知情人士認為，環評屬於「除外情事」，恐衍伸各種走向，儷山林要繼續蓋，環評衍伸出來的費用、時間，北市府可以折現展延營運期；若儷山林傾向不蓋，可以主張北市府必須支付環評所增加的成本。 據悉，調解委員會舉行前，儷山林共提出2案，其一「除外情事」，另一就是「損害補救」求償費用，不過，委員認為後者應該提出完整計畫，儷山林才撤案，而委員會結論出爐後，儷山林暫無提出下一步主張。 彭振聲強調，金額不是廠商說的算，除外情事也不代表要賠償，強調任一方都還未提出解約，BOT合約關係還在，北纜目前就是處於停工狀態。 市府、儷山林簽約時，興建期加營運期共32年，後來傳出爭議時，當年協調委員會結論，暫停計算開發時間，直到處理完環評問題，將興建開發計畫書，送至內政給國家公園計畫委員會，才恢復計算。

黑田政策動向 AI看臉就知道 A- A+ 2017-10-22 04:14 經濟日報 日銀總裁黑田東彥 路透 未來要從主要央行找尋政策動向的蛛絲馬跡，或許不必再靠央行聲明，而只要看央行總裁的臉色。日本人工智慧（AI）研究人員宣稱，他們利用電腦視覺技術來解讀日銀總裁黑田東彥臉部表情的細微變化，找到了可以預測日銀決策的辦法。 據 英國 Sky新聞報導，這套技術由微軟開發，是AI辨識服務產品的一環，利用演算法來分析影像，從憤怒、輕蔑、厭惡、害怕、高興、無表情、悲傷、驚訝八種表現，來做信心程度的評比。微軟和野村證券研究團隊發現，黑田大部分時間是無表情，但也透露出其他微妙的 情感 變化。 研究團隊指出，黑田會在重大政策變動之前的記者會上，會顯出細微「憤怒」和「厭惡」的表情 。 具體來說，日銀2016年1月推出負利率和9月實施「殖利率曲線管制」的一個多月前，從黑田臉上就可以測知他對現有政策力有未逮之感。研究也發現，重大政策宣布之後，黑田顯現的「悲傷」的情緒就少了。

何謂新時代意義？ 一座等了68年的現代化馬桶 A- A+ 2017-10-21 17:57 中央社  共總書記習近平在19大報告裡，提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「新時代」？對部分北京民眾來說，或許只是一座等了68年、能過上現代化生活小確幸的馬桶！聯合報系資料照／記者林克倫攝影 中共總書記 習近平 在19大報告裡，提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「新時代」？對部分 北京 民眾來說，或許只是一座等了68年、能過上現代化生活小確幸的馬桶！ 進入北京南鑼鼓巷往北走，左手邊第三個巷子拐進雨兒胡同。異於古巷的遊客人聲吵雜，雨兒胡同多了一分寧靜，巷裡車輛停放井然有序；兩側大雜院屋門上貼著民宅謝絕參觀的手寫告示，路盡頭的胡同牌坊下，還有保全在看守。 2014年2月25日上午，習近平重返兒時在什剎海溜冰的處所，再次走進雨兒胡同。在與29號院住戶關世岳、遲克申夫婦家閒聊時，習詢問對住房有何想法？未料，遲克申立即回說：「希望房子能大點，家裡有衛生間！」 家裡沒有衛生間（浴廁），台灣民眾很難想像，但在北京胡同確屬常態。雨兒胡同在清代屬鑲黃旗居住地，住宅是傳統四合院，然現在不是一院住一家，而是「一間廂房住一家」；亦即，一座大院裡有10多戶住家，俗稱大雜院。 馬桶與化糞池是公共衛生現代化生活的指標。當大陸許多農村地區翻修新房，都已進入沖水馬桶時代，北京皇城根腳下的偌大胡同裡，僅有改造後的新公廁有蹲式馬桶，這一城鄉發展對比顯得奇特。 當下北京胡同的公衛現況，仍與1990年末大陸走紅電視劇「貧嘴張大民的幸福生活」劇情無異，關鍵在於不到8坪的空間，根本容不下衛生間；特別是在人口步入老齡化後，天寒地凍出門上公廁，是種痛苦折磨。 怎麼辦？北京市現採自願搬遷方式，有意願的住戶搬至郊區住上公寓新房，依戀故居不想搬遷者先進行維修改造，待大雜院裡有人搬出、騰出空間，再設法安裝雜院專屬衛生間，但沒有完成時間表。 習近平提新時代，內涵是全面現代化，也是個宏偉目標。以大陸偏遠農村或郊區為例，「一條龍、無隔間、直覽化糞池」的公廁十分常見；而一座乾淨、獨立的衛生間，亦是培育人們隱私權的開始，現代公民基本素養的養成過程。 至於北京胡同裡的公廁何種模樣？由於空間不大，男廁一般是3至4個便斗，搭配3個蹲式馬桶，女廁則無便斗，隔