都更牛步 北市公寓破4字頭
政府祭出都更三法，卯足勁推都更，但多數更新案進展牛步依舊，令購屋者卻步。據內政部今年前7月實價登錄資料顯示，台北市12個行政區公寓價格跌多漲少，以中正區年跌21.4％最重，其中文山區、北投區及萬華區公寓均價更跌破4字頭。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近1年來中央、地方為加速推動都市更新，釋出多項獎勵，無奈都更程序曠日廢時，加上大台北區新建案殺價強銷，衝擊中古屋市場，以致出現政府釋出大量利多，但民眾無感不埋單，公寓價格持續下修。
全國不動產彙整實價登錄資料顯示，北市今年前7月公寓價格與去年同期相比，12個行政區中有9區下跌、1區持平，僅中山區及信義區微漲1.1％、2.1％。
跌幅最重的中正區前7月公寓均價跌破6字頭，僅53.3萬元，較去年同期67.8萬元，大跌21.4％，且交易量萎縮45.3％，糗登北市最慘。分析原因主要與交易區段有關，張瀞勻指出，今年主要交易路段為汀洲路以南，距捷運較遠，房價便宜，造成「有價就無量、無價才有量」的現象。
內湖區公寓價格為40.4萬元，也較去年同期下修7.8％，不過，在內科就業人口支撐下，雖擋不住價格滑落，但交易量連續奪冠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去幾年內湖公寓成交量一直居高不下，主因屋齡較北市其他區域年輕，為此在2014至2016年間公寓占區域交易總量皆逾3成，明顯高出北市2成5左右的均值。
值得注意的是，前7月均價有3區跌破4字頭，其中，文山區從41.1萬元跌至38.4萬元，北投區、萬華區公寓價格也分別從41萬元、37.2萬元，跌至38.3萬及36萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，同樣是公寓，卻各區表現不同，中正區與大安區因過去都更話題反應，漲過一波，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人。
此外，反觀中山與信義二區公寓屋主，受惠於生活機能及房價相對平實，買氣不墜，加上自用客戶支撐，價格穩定，是相對抗跌的主因。
(中國時報)
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