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RC 本身即為防水材

施工防漏 鋼筋混凝土防水NO.1


   建立時間:2017/09/16
建案防水 大作戰
新屋竟是漏水屋!台灣因氣候多變,漏水事件層出不窮,甚至不乏剛蓋好的新房子,本周《地產王》解析居家常見的防水工法與材料,花錢買屋前,先了解防水知識,才能有備無患!
採訪╱廖育萱
【廖育萱╱綜合報導】最怕「屋漏」偏逢連夜雨!台灣為海島型氣候,常有颱風侵襲,大雨來臨,為讓民眾買的安心,建商紛紛打出防水保固延長承諾,最長到10年,專家也提及,其實只要確實施工,鋼筋混凝土是最好的防水材,再輔佐防水漆等防水材,就能有效防止漏水問題。 
隨著防水意識抬頭,建商紛紛打出延長防水保固年限,保障居住品質。林琨凱攝
內政部針對新建案規範結構體保固15年、建材設備保固1年,防水屬建材設備,保固僅1年,但漏水問題多發生於1年後,民眾常求助無門,現有建商拉長5~10年不等的防水保固時間,其中台北市的「日日田丁」、桃園的「璞淘元」及台中的「山水向陽」、「傳山水」都有10年的防水保固。 
中庭花園、頂樓,露臺稱為見天區域,長期曝曬後,防水層易破裂,導致漏水。
近年新成屋多採用新型防水材與工法,成本雖高,但更環保,防水時效也更長。

試水2~3天確認

「RC(鋼筋混凝土)就是最好的防水材」結構技師戴雲發說,混凝土若施工有疏忽,易造成鋼筋裸露、裂縫、蜂窩等情形,就容易導致漏水情形產生,此外,建築物的樓層、牆面在不同時間澆灌,交接處會出現冷縫,須確實再澆灌下一次前,將表面品質較差的混凝土敲除,交接處才不會成為滲水層。
邁斯特有限公司總經理廖國烜表示,「正常的RC吸水率只有8%,怎麼可能會漏水?」但因混凝土硬,受力易裂,要補強交角及防水漆輔助,減少漏水的機會。
大信防水業務部經理康永昕表示,為避免施工不確實,防水工程完成後多會進行試水,是將防水區的排水孔封住,放水2~3日,水位沒變,代表防水成功。「新美齊匯」專案經理莊其盛表示,本案防水保固5年,頂樓設計2層防水,一般建商試水只測試50~70小時,本案達100小時,更確實檢驗防水效果。 

新式防水施工 可防漏10年

【廖育萱╱綜合報導】被業界稱為「見天」區域的屋頂、露台與中庭,及對外窗,都是建築物最直接與室外接觸的區塊,防水層易受日、夜溫差、雨水造成熱脹冷縮,產生裂縫。業者表示,傳統防水施工多半要花上1周,新型噴塗式及防水毯工法,不僅縮短時程,也大幅降低空氣汙染,防水年限基本上都可達10年以上。 
屋頂防水施工屋頂防水近年傾向噴塗型防水及防水毯,施工環保也快速。范厚珉攝

瀝青新工法效果好

室外屋頂、露台空間面積大,跨距大,為常見漏水區,早期的防水材有PU、彈性水泥、瀝青,PU多為綠色,長期外露於屋頂表面,若施工不良,PU破裂屢見不鮮,防水年限最低,僅2~5年,彈性水泥防水年限較長,可至10年,如能加上不織布輔助,能提高抗拉強度。
其中防水時效最高的瀝青,受熱後軟化能溶入裂縫填補,近乎能永久防水,本應廣泛使用,但因施作時產生的白煙對人體有害,漸漸淘汰。廖國烜表示,有鑒於此,出現新型水性瀝青,採機器噴塗,當液態碰到反應劑後硬化,能快速乾燥。
大信防水業務部經理康永昕表示,水性瀝青噴塗型防水是近5年的新工法,施工速度最快,具抗撕裂、耐水、耐磨等特質,1周防水工程可縮至2~3天。「竹風最美」專案經理宋煦景表示,本案在中庭、屋頂採用德國品牌噴塗式防水膜,可抗水壓、雨水酸鹼,還有自滅性防火功能。
同樣能快速施工的冷瀝青(防水毯),在相對溼度8%以下,才能上底漆、鋪黏防水毯。康永昕強調,雖然冷瀝青不會產生有害氣體,施作速度也快,但失敗率較高,防水毯交界處往往為成敗關鍵,建議於重疊處打一層封膠,水氣才不會滲透進去。 

屋頂考量隔熱防火

現有不少建商,考量到屋頂隔熱問題,採用輕石發泡隔熱板,康永昕表示,該材質不僅防水,又具備良好的隔熱性與防火性,基本上可保固10年,像昭揚建設、新潤營造、璞園建設、元利建設等建商都有採用。
廖國烜指出,至於窗框本來結構就很脆弱,在台灣,窗戶4角會各多加2支鋼筋,不僅用以固定,也預防受力後產生的裂縫,能從4角45度方向延伸,就能預先加強塗上防水材。國外窗框4角鋼筋多規劃成網狀,防水材塗膜面積也變成扇狀,承受力更大,能降低破裂機率。 
窗框防水窗框防水須填補崁縫,搭配高延展性防水材料,防止雨水、潑水進到室內。
窗框防水示意圖國外窗框鋼筋採網狀,比起國內更為穩固,防水材面積也較大,承受力高。

地下室 用防水膜更防漏

【廖育萱╱綜合報導】建築物內部常見的漏水區不外乎地下室及浴室空間,專家表示,台灣地下水位高,地下室等於長期泡在水中,常可聽聞漏水爭議,可藉由預鋪式防水膜達到百分百的防水,衛浴則著重在接縫處理,及選用延展性強的防水材,搭配角隅貼網,相較傳統材料更能抗裂。
台灣建築物地基常見連續壁工法,由於開挖面直接接觸土壤,現今的防水技術無法有效防水,大信防水業務部經理康永昕指出,傳統上在連續壁內側多做一面牆,現則多採用複壁導水牆,完全貼在連續壁上,較省空間,但實際上兩者的連續壁仍在漏水,只是將水導出,對建築安全危害很大,也稱為眼不見為淨系統。
現有新型預鋪式防水膜,引進自美國最大防水材料公司GRACE,於挖空的地基表面先鋪上防水膜後,再澆灌混凝土,讓防水膜與混凝土能達永久有機結合,建築結構體等於多一層防水,防水效果100%,適用於以擋土樁開挖的地下室,桃園以南有6~7成的新建案都採用這種防水材。 
預鋪式防水新型預鋪式防水膜能與混凝土永久有機結合,防水效果100%。大信防水提供

水管套管包覆防水

建築內部防水主要針對浴室、廚房、水管等常接觸到水的區域。邁斯特有限公司總經理廖國烜提到,水管要留意接縫處外,建議外面使用套管包覆,將防水做到套管內,但費用較高。此外,浴室防水除地板防水,牆面防水高度則分乾溼區域,一般溼區防水做到地上1.8公尺,有的直接做到樑下,乾區則為1或1.2公尺。
康永昕表示,現今室內多使用輕隔間,易漏水處在於下方縫隙。傳統方式為水泥系材料填補,現多使用延展性佳的單液PU填補縫隙,接著用角隅貼網覆蓋,強化抗裂,再上防水砂漿,最後塗上2層彈性水泥,這樣就不易因地震搖晃而裂開。 
導水牆防水導水牆系統適用於連續壁開挖的地下室,能確保滲流水導出。大信防水提供
浴室PU填縫單液PU可用於窗框、隔間縫隙,延展性、抗水性佳。
浴室防水漆衛浴溼區防水材高度一般會做到地上1.8公尺,有的建商會塗抹至樑下。

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