房市與中國人資產觀念有關

升息半碼 選擇性信用管制 央行打房下重手 台北市全區及台北縣10縣轄市 辦第二套房貸限七成 全面取消寬限期 低利時代畫下句點 * 2010-06-25
* 中國時報 　打房來真的！中央銀行理監事會昨日投下兩枚震撼彈，除針對台北市及台北縣十個縣轄市，祭出「選擇性信用管制」，嚴格管制同時辦兩套房貸者外；並從今起調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等三項各半碼（○．一二五個百分點），重貼現率升至一.三七五％，宣告低利率告終，正式走向升息循環。這兩項措施將大幅增加房市投資客的投資成本，對房市將產生相當的壓制作用。
行庫高層解讀，央行屢出招打房，但房價卻反其道而行，似乎不受控制。為避免房價愈打愈旺，這回同時祭出升息、選擇性信用管制兩招，出乎市場意料，雙管齊下之力道，更是前所未見，對國內房市會造成多大程度衝擊，值得關注。
央行的選擇性信用管制措施，今起生效。主要針對已有房貸，還要辦第二套房貸，且購屋地點座落台北市全區、及台北縣十個縣轄市（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止）的房貸客戶。
控管要點包括：一、貸款成數最高七成；二、全面取消寬限期；三、嚴禁銀行利用修繕、週轉金等其他貸款名目，變相增加房貸貸款成數。
意思是說，一般民眾首次購屋，或已有房子，但名下沒有房貸，想再貸款再買新房子者，統統不受影響，成數、利率及寬限期，由各銀行決定。但若名下已有房貸，卻還想辦第二套以上房貸，貸款條件將會更嚴苛，甚至可能遭拒。
央行總裁彭淮南解釋，近期銀行新承做房貸，偏重在台北市及台北縣十個縣轄市，有過度集中之虞，不利銀行風險控管；而大台北都會區房價漲幅明顯，民眾購屋負擔較重，房價所得比及貸款負擔率，遠高於其他地區。
彭淮南強調，自去年十月以來，積極採取道德勸說，要銀行注意風險控管；今年三月更要求銀行針對投資客，調降成數、調高利率及取消寬限期。只不過，有部分金融機構仍不配合，「乾脆一次把話說清楚」，明確訂出一致性規範。不過，因為此次僅管制房貸，未對建商的土建融資設限，難免引發外界「捉小放大」之疑慮。彭淮南認為，從需求面（指房貸）著手，反推回去，上面（指建商融資）也會受到影響；他也允諾，會緊盯銀行土建融資業務，留意有無異常。
利率部分，前年金融海嘯過後，央行連續七度降息，累積降幅達二．三七五個百分點，重貼現率降至一.二五％的新低。此次央行搶在中美韓前升息，除是十六個月以來，利率首度「動起來」外，更打破過去「跟在美國之後」的慣例。
低利時代畫下句點，大型行庫表示，將視公開市場操作利率調幅，決定存放款利率該怎麼調，最快下周實施。根據過去經驗，央行升息半碼，反映在實際調幅上，約○.○五到○.○八個百分點，對民眾影響相當有限。
行庫高層解讀，房價壓不下來，央行下的藥一次比一次重，此次連升息、選擇性信用管制，這兩帖「沒人猜到」的猛藥都用上，顯見是來真的。此外因通膨壓力漸增，央行此時搶先一步升息，也不乏為控制物價，預作準備之用意。

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