居住正義難

面對房價／左手打房右手護房 居住正義難
【聯合報╱2012.01.21 02:24 am營建署統計，代表民眾購屋負擔的「房價所得比」（又被形容為「購屋痛苦指數」），二○○八年馬政府上台時，全國主要都會區的平均比率約為六倍；去年則上揚為九倍多。這代表的意思是：原本民眾不吃不喝六年，可以買得一棟房子；現在必須九年不吃喝，才買得起房子。
台北市「房價所得比」飆漲更驚人，二○○八年為八倍，去年最高飆到十六倍，民眾只能望「殼」興嘆。

各項調查都顯示，「高房價」是民怨之首，「這些不滿情緒，當然算在馬政府頭上」。一位政壇人士說，「房價飆漲」是上屆馬政府最大失分，未來如何抑制房價、擬定合理的房市政策，將是新政府施政重頭戲。

過去四年，「房價飆漲」是馬政府致命傷，但馬政府也是「打房」最用力的政府，甚至祭出「居住正義」大旗，讓炒房的投機客幾乎成了過街老鼠。

綜觀馬政府的「打房」政策，中央銀行率先推出「選擇性房貸管控措施」，管制銀行放款；財政部接著鎖定投機客，祭出奢侈稅；去年底立法院火速通過「地政三法」，建立「不動產實價登錄」機制，讓房地產交易資訊透明化。



圖／聯合報提供另外，營建署還推出購屋貸款利息與租屋補貼的「青年安心成家方案」，只租不售的「社會住宅」，以及約為周遭房價七折的「合宜住宅」，希望弱勢族群、年輕人都能「住者有其屋」。
馬政府左手壓抑房價、右手補貼房價，看似面面俱到，結果卻兩面不討好。主要都會地區（尤以北市為主）房價仍是鐵板一塊，並未明顯鬆動，究竟是房價打不下來？或沒打到要害？不過，房市買氣因此急凍。其他相關補助，也沒有贏得太多掌聲。年輕的張先生說，房價這麼高，政府補助只有杯水車薪效果，就算付得起頭期款，後續貸款還得也吃力。

紡織廠主管曾先生，帶著一家三口在新北市看屋，對於高房價，他有不少埋怨，「房價真是回不去了，我不吃不喝不花，一輩子也買不到北市的一間房」。曾先生說，馬總統已經第二任了，沒有連任的包袱，應該大刀闊斧、放手去改革房價和居住正義問題。

其實，一般小市民並非真正希望打垮房市，他們所企求的，只是在有生之年，辛勤工作後，能買得起一戶負擔得了的棲身之所，及一切人為炒作、不義之利都剷除殆盡，讓房價合理反映實際成本。