Skip to main content

Untitled

北市：可強拔釘子戶 * 2010-07-24* 中國時報
　都市更新不僅提升居住品質，也能改善市容，但少數釘子戶卻成為都更的絆腳石。台北市老舊中低層建物擴大辦理都市更新政策八月一日即將實施，是否會產生更多釘子戶及衍生相關問題頗受矚目。市府表示，只要程序合法，對釘子戶可強制拆除房屋。

　北市府都市更新處處長林崇傑說，都市更新方法有「協議合建」和「權利變換」兩種，協議合建須所有住戶同意改建，通常是建商分別跟住戶洽談，在你情我願的情況下，才會成交，鮮少有爭議產生。

　在權利變換方面，只要有六成以上住戶同意，即可改建，之後會經由公開、公正的單位估價，算出房屋合理的價格，只不過，常發生「少數」房屋所有權人不滿意價格，因而鬧上法院的案例。林崇傑舉例指出，過去曾發生市價僅七千萬的房屋，所有權人竟開價五億元，最後法院判決所有權人敗訴。

　市府人員指出，都更案會產生釘子戶，通常是不滿意房屋價格，開天價阻擾房屋更新。不過根據法令規定，只要經程序申請的都更案，最後有釘子戶不願搬離，即可強制拆除房屋。

　針對「釘子戶」，北市府也採取強制手段，景美某棟老舊公寓，一位所有權人不接受估算出來的房屋價格，經過多年協調，仍無法妥善處理，最後根據都市更新條例第卅六條規定，於今年六月九日強制拆除房屋，這也是全國首件以都更條例強制拆屋的案例。

　北市屋齡逾卅年的房屋占三分之一，約廿九萬戶，北市府推出老舊中低層建物更新方案，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年八月一日正式實施，為期五年，近來台北市長郝龍斌頻到各行政區辦理說明會，得到民眾熱烈迴響，目前僅剩北投和中山區尚未舉辦說明會。

via Ping.fm

Posted via email from ArkiLaw

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

購屋糾紛多 預售屋是申訴榜首行政院消費者保護委員會統計，房屋糾紛為去年國人所有申訴糾紛排行榜第一名，3030件糾紛案已佔所有申訴糾紛一成，其中尤以「預售屋」糾紛最為嚴重。發現六大缺失，包括：建商未提供驗收條款或未記載交屋保留款、未明確記載開工日期及取得使用執照期限、未記載地價稅、房屋稅分擔比例、未經買方同意更換主要建材及廠牌規格及交屋期限不明確、未記載建物第一次登記的稅費負擔約定，以及未記載賣方對廣告之義務而且違約金收取過高。 消保官莊惠媛指出，消費者購買預售屋基本上就像購買一個夢想，且大部分消費者必須要花掉一生積蓄才能買回一個窩，但因為預售屋不像成屋，有實體房屋可供檢視，就得預先和房屋業者訂契約先行付款，最後往往因期待有落差而陷入糾紛成為惱人之痛。 莊惠媛呼籲，民眾購屋前為了維護權益，應先瞭解內政部先前訂定的「預售屋買賣契約書範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，尤其針對預售屋挑購提出「八大提醒」，包括：一、確認並履勘預售屋位址；二、攜帶捲尺、相機參觀樣品屋；三、看建築執照影本、執照核准圖說；四、審閱契約並瞭解契約內容；五、索取並保留廣告文案；六、詳實紀錄銷售現場建材資訊；七、洞悉成交紅單、假客戶等銷售手法；八、選擇合法代銷業者，以免受騙上當。 【2009/03/16 聯合晚報】
Post a Comment
Read more
歐債危機 都是單一貨幣害的【經濟日報╱2012.02.28 03:06 am萄葡牙的局面非常嚴重，因為失業率已經超過13%。希臘、愛爾蘭甚至西班牙的情況更糟。整個歐洲似乎已經再度陷入衰退。 為什麼歐洲已經淪為全球經濟的病夫？答案似乎人盡皆知，遺憾的是人們知道的大多不是實情，而有關歐洲問題的不實說法正在扭曲我們的經濟討論。 試閱讀有關歐洲問題的討論文章，或者一篇看似符合事實的報導，則會看到兩種說法中的一種。我暫且稱之為共和黨人與德國的敘述。兩者均與事實不符。 共和黨的說法是羅姆尼競選的主軸之一。這種說法聲稱，歐洲因為對窮人伸援太多而麻煩上身；這是福利國死前的掙扎。這是右派陣營始終偏好的論點之一。1991年，瑞典因為放寬管制而面臨金融危機（似曾相識吧？）時，卡托研究所發表一項報告，聲稱這足以證明整個福利國模式行不通。 然而，仍然保留福利國制度的瑞典目前表現亮眼，經濟成長優於其他富裕國家。 我們不妨有系統評論，逐一檢視目前使用歐元的15個歐洲國家（排除馬爾他與塞浦路斯），並根據危機出現前，各國用於各種社會施政方案的預算占GDP之比予以排名。希臘、愛爾蘭、葡葡牙、西班牙、義大利是否因為福利制度過於細緻而顯得與眾不同？沒有。只有義大利可列入前五名，即使如此，它的福利制度規模仍不及德國。 換言之，龐大的福利制度並不是問題的肇因。 接下來談德國的論述，亦即把問題主要歸咎於財政不負責任。這種論調似乎與希臘的情況相符，而且也僅止於此。義大利在危機發生前數年即已出現赤字，規模卻僅略大於德國（義大利的龐大赤字主要源自多年前不負責任的政策）。葡萄牙的赤字小很多，西班牙與愛爾蘭則享有盈餘。 噢，還有。部分不是歐元國的國家似乎也能夠在未面臨任何危機的情況下，揹負龐大的赤字與債務。英國與美國可以大約2%的低利率長期舉債；日本揹負的債務遠大於含希臘在內的任何歐洲國家，利率只有1%。 換言之，「希臘化」的經濟論辯毫無事實根據。 如此說來，歐洲的問題究竟何在？真相是，問題大多與貨幣有關。歐洲國家推出單一貨幣，卻缺少確保該貨幣運作無礙所需的配套機構，無形中等於再次創造金本位制的缺失。這些缺點曾經在大蕭條形成的過程中扮演重要角色。 更確切的說，歐元使民間投資人產生虛假的安全感，並導致資金大舉湧向歐洲各邊緣國，相對又導致成本與價格大漲，製造業失去競爭力，1999年貿易大致平衡的各國並開始出現龐大的貿易赤字。...
Post a Comment
Read more
Pirates cost software industry $50 billion in 2008 Washington, DC - A fifth of PC software in the United States is pirated and the worldwide cost of piracy topped $50bn for the first time, says the annual report from IDC and the Business Software Alliance (BSA). Despite US piracy running at just 20%, market size means megabuck losses - over $9 billion in 2008. The worldwide PC software piracy rate rose for the second year in a row, from 38 percent to 41 percent, because PC shipments grew fastest in high-piracy countries such as China and India, overwhelming progress elsewhere. While emerging economies account for 45 percent of the global PC hardware market, they account for less than 20 percent of the PC software market. If the emerging economies' PC software share were the same as it is for PC hardware, the software market would grow by $40 billion a year. Lowering global piracy by just one point a year would add $20 billion in stimulus to the IT industry, says the report. The mo...
Post a Comment
Read more