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北市：可強拔釘子戶 * 2010-07-24* 中國時報
　都市更新不僅提升居住品質，也能改善市容，但少數釘子戶卻成為都更的絆腳石。台北市老舊中低層建物擴大辦理都市更新政策八月一日即將實施，是否會產生更多釘子戶及衍生相關問題頗受矚目。市府表示，只要程序合法，對釘子戶可強制拆除房屋。

　北市府都市更新處處長林崇傑說，都市更新方法有「協議合建」和「權利變換」兩種，協議合建須所有住戶同意改建，通常是建商分別跟住戶洽談，在你情我願的情況下，才會成交，鮮少有爭議產生。

　在權利變換方面，只要有六成以上住戶同意，即可改建，之後會經由公開、公正的單位估價，算出房屋合理的價格，只不過，常發生「少數」房屋所有權人不滿意價格，因而鬧上法院的案例。林崇傑舉例指出，過去曾發生市價僅七千萬的房屋，所有權人竟開價五億元，最後法院判決所有權人敗訴。

　市府人員指出，都更案會產生釘子戶，通常是不滿意房屋價格，開天價阻擾房屋更新。不過根據法令規定，只要經程序申請的都更案，最後有釘子戶不願搬離，即可強制拆除房屋。

　針對「釘子戶」，北市府也採取強制手段，景美某棟老舊公寓，一位所有權人不接受估算出來的房屋價格，經過多年協調，仍無法妥善處理，最後根據都市更新條例第卅六條規定，於今年六月九日強制拆除房屋，這也是全國首件以都更條例強制拆屋的案例。

　北市屋齡逾卅年的房屋占三分之一，約廿九萬戶，北市府推出老舊中低層建物更新方案，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年八月一日正式實施，為期五年，近來台北市長郝龍斌頻到各行政區辦理說明會，得到民眾熱烈迴響，目前僅剩北投和中山區尚未舉辦說明會。

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