官方價格偏低 怎麼參考？2010/07/28
【聯合晚報╱營建署「不動產價格ｅ點通」正式上路，有輿論挑戰認為官方價格偏低，不少民眾也懷疑資料能否真實反應市況。事實上官方所公布的物件價格有高有低，但因為公布資料時間落後、特定地區價格區間差異太大，確實對消費者幫助有限，只具參考價值。
造成這種情況，一來是房地產本身就是一種價格差異極大的產品，同樣是住宅，同樣一個區段，好產品可賣一坪100萬元，屋況較差的，一半價格就可買到。樓層高低、前後排，一坪價差有1、20萬元。
「不動產價格ｅ點通」採用聯合徵信中心的買賣契約價格，礙於個人資料保護法限制，又想盡辦法去識別化，更使公布資料和交易價格差很大。
買賣契約價格俗稱「私契」，只要買賣雙方同意，價格可任意加高或壓低。買方會希望價格寫高，向銀行貸款時，同樣成數，可貸更多金額，減少自備款負擔，賣方因無損已身權益，也多會同意。
聯徵中心表示，不敢保証買賣契約價就是真正的市場成交價格，營建署則表示，原本希望採用銀行鑑定價，但這部份各銀行視為業務機密，無法提供，只好採用契約價格。
而最重要的是，官方版房價經過「微調」，營建署採十分位法，將各種物件依序排列後，再以特定位置的前後兩物件單價平均，所以目前網上看到的單價，其實也不是真正某一棟房子的真正成交價格。營建署長葉世文坦言，資料並非百分之百實價，但受限法令，不得不如此，而且「總比沒有好」。
【聯合晚報╱營建署「不動產價格ｅ點通」正式上路，有輿論挑戰認為官方價格偏低，不少民眾也懷疑資料能否真實反應市況。事實上官方所公布的物件價格有高有低，但因為公布資料時間落後、特定地區價格區間差異太大，確實對消費者幫助有限，只具參考價值。
造成這種情況，一來是房地產本身就是一種價格差異極大的產品，同樣是住宅，同樣一個區段，好產品可賣一坪100萬元，屋況較差的，一半價格就可買到。樓層高低、前後排，一坪價差有1、20萬元。
「不動產價格ｅ點通」採用聯合徵信中心的買賣契約價格，礙於個人資料保護法限制，又想盡辦法去識別化，更使公布資料和交易價格差很大。
買賣契約價格俗稱「私契」，只要買賣雙方同意，價格可任意加高或壓低。買方會希望價格寫高，向銀行貸款時，同樣成數，可貸更多金額，減少自備款負擔，賣方因無損已身權益，也多會同意。
聯徵中心表示，不敢保証買賣契約價就是真正的市場成交價格，營建署則表示，原本希望採用銀行鑑定價，但這部份各銀行視為業務機密，無法提供，只好採用契約價格。
而最重要的是，官方版房價經過「微調」，營建署採十分位法，將各種物件依序排列後，再以特定位置的前後兩物件單價平均，所以目前網上看到的單價，其實也不是真正某一棟房子的真正成交價格。營建署長葉世文坦言，資料並非百分之百實價，但受限法令，不得不如此，而且「總比沒有好」。
via Ping.fm
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