房市觀望 建商：奢侈稅速釐清 * 2011-03-05 * 中國時報 政府決定針對兩年內轉手房屋的投機客課徵奢侈稅，不過稅未課徵，房市已轉為觀望，建商贊成房市健康發展，期盼奢侈稅內容儘速釐清，以降低不必要的觀望心態。 財政部推動「特種貨物及勞務稅條例草案」 (奢侈稅)，擬針對持有2年內非自用住宅的房屋及座落基地、空地移轉課稅。其中未滿1年移轉時課徵15%，滿 1年不滿2年課徵10%。 這項政策立刻引發社會高度關注，雖然叫好看壞者都有，但畢竟離譜的房價對社會、經濟沒好處，大家都希望房市健康，不要暴起暴落；只是政策不脫實務執行，實務上若能顧慮不同地區的復甦程度，自然能更獲得贊同。 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，景氣熱的地方自然投資機會多，但是景氣冷，或是房地產景氣才剛萌芽的中南部地區，奢侈稅課徵下去對當地的產業復甦信心形成傷害。 高雄市建築開發公會理事長，隆大營建董事長陳武聰表示，高雄的建案大都是先建後售，銷售期長達2、3年，奢侈稅傳出後，接到會員電話，建案接待中心 3天內僅有1人看屋，客戶明顯觀望。 陳武聰指出，高雄的房市景氣這兩年稍微好轉，但房價仍偏低，例如靠民權路60米寬大道華廈，法拍價一坪新台幣7萬，中正路十餘年的辦公大樓每坪5萬，這種連投資客都沒興趣的標的，不知如何課徵奢侈稅。 陳武聰支持奢侈稅政策，讓房市更健康。他認為高雄房市相當健康，每坪15萬元的房屋滿街都是，罕見幾棟豪宅，因此課徵奢侈稅應該因地制宜，畢竟高雄的經濟結構和房價不能與大台北相比；此外課徵奢侈稅宜以「獲利」的15%或10%計算，而非交易價。 台中市建築開發公會理事長，龍寶建設董事長張麗莉則呼籲建商先沈住氣不要恐慌，應以積極正向態度來面對，因為建商自亂陣腳會帶動消費者恐慌，消費者恐慌更會讓金融機構緊張而大抽銀根，後果嚴重。 張麗莉支持課徵奢侈稅排除投機客的炒作；但若依據財政部估算，投機客手中的房屋約 2萬餘戶，照理對整體房市影響不大，但是潛在的買屋人卻因為奢侈稅的「遊戲規則」不明，或是無法預估對房價影響而高度觀望。 她說，政府應該將奢侈稅的內容「說清楚、講明白，切勿傷及無辜」；對於建商本身，不妨趁機思考「創造消費市場」；她分析，台中的房市絕大多數都是自住型，投資或投機客不多，在大台北房價可能受奢侈稅衝擊的同時，中南部的房市相對穩健，可能比大台北的房市更保值，值得消費者和建商思考。 于俊明強調，就產業立場來看，社會已形成政府不斷出手打房的印象，消費者在高度觀望下，買賣會逐漸停滯，造成建築業的不穩定，最後是全民一起受傷；因此政府在制訂奢侈稅時應三思，務必在施行細則上照顧中南部才剛剛萌芽的房市，考量設定排除條款及配套措施。1000305
不動產聯盟總會林正雄：高房價政府也是推手 應停止重稅 2023-01-16 22:02 經濟日報／ 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日指出，這波房價高漲主因惡性通膨所致，尤其政府重稅也是推手之一。他呼籲，政府要「解決缺工」、「停止重稅」等，才能促進房市發展健康化。中華民國不動產聯盟總會提供。 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日指出，這波 房價 高漲主因惡性 通膨 所致，尤其政府重稅也是推手之一，政府接連打房只會讓台灣經濟出現破口。他呼籲，政府要「解決缺工」、「停止重稅」等才能促進房市發展健康化。 他指出，近年房價高漲係因通貨膨脹，使各項原物料大幅上漲，全國缺工已經不只是民間 營建業 的大問題，連政府的公共工程都面臨人力短缺的難解課題，尤其營建署在2020年發布的營造業經濟調查報告顯示，全國營建業已缺工近12萬人，2022年以來，營建業的缺工的數字更是呈倍數成長。 他表示，營建業缺工問題亦使工資不斷墊高，在工料雙漲情況下，業者只能反映成本，這也是目前房價居高不下的原因；然而營造物價高漲是國際貿易問題，不易緩解，但「缺工」問題，政府可以透過制度適度鬆綁，修正外籍移工引進規定來解決，如此才能根本解決高房價問題，才是各黨能否獲得「執政」的關鍵！ 另外，林正雄強調，政府歷次打房政策與金融限縮，以及大環境通膨，使得業者經營成本增加，諸多限制與稅制閉鎖期違反市場自然運作，連帶使消費者選擇減少。經過兩年多來的強力打房，民眾們應該要清醒了，政府以加徵重稅來打房，其實無助平抑房價，反而重重傷害了眾多相關從業人員的生計。 林正雄呼籲，政府要「解決缺工」、「停止重稅」，不要再以重稅打房，尊重市場機制，才是房市健康化的開始。
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