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房市觀望 建商：奢侈稅速釐清 * 2011-03-05 * 中國時報 　政府決定針對兩年內轉手房屋的投機客課徵奢侈稅，不過稅未課徵，房市已轉為觀望，建商贊成房市健康發展，期盼奢侈稅內容儘速釐清，以降低不必要的觀望心態。 　財政部推動「特種貨物及勞務稅條例草案」 (奢侈稅)，擬針對持有2年內非自用住宅的房屋及座落基地、空地移轉課稅。其中未滿1年移轉時課徵15%，滿 1年不滿2年課徵10%。 　這項政策立刻引發社會高度關注，雖然叫好看壞者都有，但畢竟離譜的房價對社會、經濟沒好處，大家都希望房市健康，不要暴起暴落；只是政策不脫實務執行，實務上若能顧慮不同地區的復甦程度，自然能更獲得贊同。 　中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，景氣熱的地方自然投資機會多，但是景氣冷，或是房地產景氣才剛萌芽的中南部地區，奢侈稅課徵下去對當地的產業復甦信心形成傷害。 　高雄市建築開發公會理事長，隆大營建董事長陳武聰表示，高雄的建案大都是先建後售，銷售期長達2、3年，奢侈稅傳出後，接到會員電話，建案接待中心 3天內僅有1人看屋，客戶明顯觀望。 　陳武聰指出，高雄的房市景氣這兩年稍微好轉，但房價仍偏低，例如靠民權路60米寬大道華廈，法拍價一坪新台幣7萬，中正路十餘年的辦公大樓每坪5萬，這種連投資客都沒興趣的標的，不知如何課徵奢侈稅。 　陳武聰支持奢侈稅政策，讓房市更健康。他認為高雄房市相當健康，每坪15萬元的房屋滿街都是，罕見幾棟豪宅，因此課徵奢侈稅應該因地制宜，畢竟高雄的經濟結構和房價不能與大台北相比；此外課徵奢侈稅宜以「獲利」的15%或10%計算，而非交易價。 　台中市建築開發公會理事長，龍寶建設董事長張麗莉則呼籲建商先沈住氣不要恐慌，應以積極正向態度來面對，因為建商自亂陣腳會帶動消費者恐慌，消費者恐慌更會讓金融機構緊張而大抽銀根，後果嚴重。 　張麗莉支持課徵奢侈稅排除投機客的炒作；但若依據財政部估算，投機客手中的房屋約 2萬餘戶，照理對整體房市影響不大，但是潛在的買屋人卻因為奢侈稅的「遊戲規則」不明，或是無法預估對房價影響而高度觀望。 　她說，政府應該將奢侈稅的內容「說清楚、講明白，切勿傷及無辜」；對於建商本身，不妨趁機思考「創造消費市場」；她分析，台中的房市絕大多數都是自住型，投資或投機客不多，在大台北房價可能受奢侈稅衝擊的同時，中南部的房市相對穩健，可能比大台北的房市更保值，值得消費者和建商思考。 　于俊明強調，就產業立場來看，社會已形成政府不斷出手打房的印象，消費者在高度觀望下，買賣會逐漸停滯，造成建築業的不穩定，最後是全民一起受傷；因此政府在制訂奢侈稅時應三思，務必在施行細則上照顧中南部才剛剛萌芽的房市，考量設定排除條款及配套措施。1000305