奢侈稅開徵 仲介：房價跌5~10% * 2011-03-03 10:45 * 中廣新聞財政部研擬課徵奢侈稅，已經有帝寶要降價一千兩百萬！東森房屋董事長王應傑說，如果開徵，房價至少下跌五到十趴，光是「聽樓梯響」，就已經嚇跑短期投資客。他提出三大主張，沒賺錢、不能課；不溯及既往，買賣時間點都要在法案生效之後；同時訂出落日條款。（張雅惠報導） 財政部研擬開徵奢侈稅，其中，針對炒作房屋的獲利，一年之內出售非自用住宅，以實際銷售價格課徵百分之十五，兩年之內出售，課徵百分之十。東森房屋董事長王應傑預估，如果真的實施，房價至少下跌百分之五到百分之十。 「聽聽樓梯聲，就會嚇跑短期操作的人，而短期操作的人，也是全民所不喜歡的」 王應傑說，財政部只會揣摩上意，這樣打壓只會讓全民皆輸，經濟成長率將低於百分之五，他提出三大主張，希望財政部接納。 「三個原則，第一、沒有賺錢，不能課稅，第二、法律不溯及既往，第三、要訂落日條款。只要這三個動作下來之後，房地產的交易自然就沈寂下來，會回歸到基本面」 建商聯合會理事長王光祥說，全國七百八十萬戶家庭，有八成七是自有房屋，如果不釐清細節，會讓大家驚慌，包括平均每年有百分之三的購屋者會繳不出房貸，如果在兩年之內流入法拍市場，要不要課？如果才剛買房子，就因為工作的關係必須離開家裡，持有不到一年或兩年，要不要課？
購屋糾紛多 預售屋是申訴榜首行政院消費者保護委員會統計，房屋糾紛為去年國人所有申訴糾紛排行榜第一名，3030件糾紛案已佔所有申訴糾紛一成，其中尤以「預售屋」糾紛最為嚴重。發現六大缺失，包括：建商未提供驗收條款或未記載交屋保留款、未明確記載開工日期及取得使用執照期限、未記載地價稅、房屋稅分擔比例、未經買方同意更換主要建材及廠牌規格及交屋期限不明確、未記載建物第一次登記的稅費負擔約定，以及未記載賣方對廣告之義務而且違約金收取過高。 消保官莊惠媛指出，消費者購買預售屋基本上就像購買一個夢想，且大部分消費者必須要花掉一生積蓄才能買回一個窩，但因為預售屋不像成屋，有實體房屋可供檢視，就得預先和房屋業者訂契約先行付款，最後往往因期待有落差而陷入糾紛成為惱人之痛。 莊惠媛呼籲，民眾購屋前為了維護權益，應先瞭解內政部先前訂定的「預售屋買賣契約書範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，尤其針對預售屋挑購提出「八大提醒」，包括：一、確認並履勘預售屋位址；二、攜帶捲尺、相機參觀樣品屋；三、看建築執照影本、執照核准圖說；四、審閱契約並瞭解契約內容；五、索取並保留廣告文案；六、詳實紀錄銷售現場建材資訊；七、洞悉成交紅單、假客戶等銷售手法；八、選擇合法代銷業者，以免受騙上當。 【2009/03/16 聯合晚報】
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