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盯房貸

盯房貸　金管會祭3招 * 2011-03-21 * 中國時報 　金管會今天表示，為避免銀行放款過度集中不動產，對於銀行新承作的非自用住宅貸款，風險權數一律提高至100%，並要求銀行核實鑑估，不動產放款也將列入金檢重點。 　行政院金融監督管理委員會表示，依據央行統計資料顯示，99年12月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款合計數占總放款餘額比率為34.42%，為近 5年來最高水準。 　金管會將採取 3大措施，以控管銀行承作不動產貸款的風險，避免銀行風險過度集中。相關規定將盡快發布實施。 　首先，金管會對於銀行新承作的非自用住宅貸款，將一律適用100%風險權數；未來銀行資本計提成本將提高。金管會主任秘書林棟樑表示，這對銀行「影響很大」。 　這項措施實施後，對既有房貸戶沒有影響，但銀行可能會對新承貸戶嚴格審核。 　金管會表示，現行規定由借款人以購建住宅或房屋裝修為目的，提供本人或配偶或未成年子女所購（所有）的住宅，作為十足擔保並設定抵押權予金融機構以取得資金者，規定其風險權數為45%，或視情況分段以35%及75%風險權數調整計算。不過在適用上是否屬於自用，區分尚不明確。 　金管會進一步解釋，自用住宅貸款的定義，應指「具有完全行為能力中華民國國民，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用的住宅所為的金融機構貸款」。 　其次，金管會表示，銀行於徵授信時，應確實審查貸款用途的正確性，並注意銀行法第72條之2規定，也就是住宅建築及企業建築放款不得超過存款總額30%的限額及歸類正確性。 　金管會也要求銀行審慎鑑估不動產的價值，覈實決定擔保品放款值，同時必須列入銀行內控內稽。 　林棟樑解釋，例如有銀行將住宅修繕貸款也列入自用住宅貸款，因此金管會要求銀行必須核實鑑估，分類應正確。 　最後，金管會表示，銀行承作不動產貸款等相關事項，將列為金融檢查重點。
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