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房市觀望 建商

房市觀望 建商:奢侈稅速釐清 * 2011-03-05 * 中國時報  政府決定針對兩年內轉手房屋的投機客課徵奢侈稅,不過稅未課徵,房市已轉為觀望,建商贊成房市健康發展,期盼奢侈稅內容儘速釐清,以降低不必要的觀望心態。  財政部推動「特種貨物及勞務稅條例草案」 (奢侈稅),擬針對持有2年內非自用住宅的房屋及座落基地、空地移轉課稅。其中未滿1年移轉時課徵15%,滿 1年不滿2年課徵10%。  這項政策立刻引發社會高度關注,雖然叫好看壞者都有,但畢竟離譜的房價對社會、經濟沒好處,大家都希望房市健康,不要暴起暴落;只是政策不脫實務執行,實務上若能顧慮不同地區的復甦程度,自然能更獲得贊同。  中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,景氣熱的地方自然投資機會多,但是景氣冷,或是房地產景氣才剛萌芽的中南部地區,奢侈稅課徵下去對當地的產業復甦信心形成傷害。  高雄市建築開發公會理事長,隆大營建董事長陳武聰表示,高雄的建案大都是先建後售,銷售期長達2、3年,奢侈稅傳出後,接到會員電話,建案接待中心 3天內僅有1人看屋,客戶明顯觀望。  陳武聰指出,高雄的房市景氣這兩年稍微好轉,但房價仍偏低,例如靠民權路60米寬大道華廈,法拍價一坪新台幣7萬,中正路十餘年的辦公大樓每坪5萬,這種連投資客都沒興趣的標的,不知如何課徵奢侈稅。  陳武聰支持奢侈稅政策,讓房市更健康。他認為高雄房市相當健康,每坪15萬元的房屋滿街都是,罕見幾棟豪宅,因此課徵奢侈稅應該因地制宜,畢竟高雄的經濟結構和房價不能與大台北相比;此外課徵奢侈稅宜以「獲利」的15%或10%計算,而非交易價。  台中市建築開發公會理事長,龍寶建設董事長張麗莉則呼籲建商先沈住氣不要恐慌,應以積極正向態度來面對,因為建商自亂陣腳會帶動消費者恐慌,消費者恐慌更會讓金融機構緊張而大抽銀根,後果嚴重。  張麗莉支持課徵奢侈稅排除投機客的炒作;但若依據財政部估算,投機客手中的房屋約 2萬餘戶,照理對整體房市影響不大,但是潛在的買屋人卻因為奢侈稅的「遊戲規則」不明,或是無法預估對房價影響而高度觀望。  她說,政府應該將奢侈稅的內容「說清楚、講明白,切勿傷及無辜」;對於建商本身,不妨趁機思考「創造消費市場」;她分析,台中的房市絕大多數都是自住型,投資或投機客不多,在大台北房價可能受奢侈稅衝擊的同時,中南部的房市相對穩健,可能比大台北的房市更保值,值得消費者和建商思考。  于俊明強調,就產業立場來看,社會已形成政府不斷出手打房的印象,消費者在高度觀望下,買賣會逐漸停滯,造成建築業的不穩定,最後是全民一起受傷;因此政府在制訂奢侈稅時應三思,務必在施行細則上照顧中南部才剛剛萌芽的房市,考量設定排除條款及配套措施。1000305

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