台北市中古屋 每坪跌破50萬元* 2011-04-30 工商時報奢侈稅在短短不到50天，就完成立法，最快趕在6月實施上路，讓房市陣痛期縮短，自住買方已見回流。最新統計顯示，4月全台都會區中古屋市場，成交量月增1至2成；惟首善之區台北市，中古屋跌破每坪50萬元大關，較2月史上最高點下修2％。

　信義、永慶、住商、台灣等房屋仲介公司，昨（29）日公布4月中古屋成交月報，結果都顯示，買方已回流，成交不再窒息量，月增約1至2成不等，成交價也回跌。

　永慶房仲集團統計，台北市4月中古屋成交均價已修正到每坪50萬元以下，較3月小跌8,000元，來到49.5萬元；新北市房價亦下修每坪約8,000元，每坪成交價28.9萬元；台中市、高雄市成交價格持平。這顯示奢移侻宣示後，政策效果已達壓制房價的目的。

　成交量方面，雖然中古屋的自住買方包括首購、換屋客，都已逐漸回籠，台北市4月的成交量較3月有成長10至20％，但仍較1月量縮23％；新北市4月的成交量比3月成長12％，但較1月量縮15％左右；中南部也有1成左右的修正。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，從4月的成交量來看，大台北以外的區域，自住買盤交易狀況穩定，加上先前短期投資氣氛並不濃厚，奢侈稅對市場影響不大，而大台北地區4月房市未再衰減，房價也在高檔出現回檔。

　不過，蘇啟榮認為目前房價修正幅度並不大， 5月市場氣氛已不如3月初來的恐慌，在屋主仍有急售心態、買方也理性出價下，5月會是成交機會比較大的時間點。

　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中古屋4月後，首次跌破每坪50萬元大關，主要是因為受奢侈稅政策影響，過去帶動價格狂漲的投資客、置產客比例大幅降低，取而代之的是精挑細選的自住買方。

　黃增福指出，大台北地區自住買方比例創近2年新高，台北市63％、新北市73％，台北市首購比例更站上26％歷史紀錄，但因口袋較淺、追價能力較弱，選擇產品偏向中低總價，間接拉低房價成交水準。

　進入5月後，業者預期還有一波下修房價的空間。黃增福表示，預期5、6月成交量能依然維持低檔。至於供給量過大、投資買盤較重的地區、產品要面對的降價挑戰尚未結束，還有修正的空間。