奢侈稅打了一半 莊孟翰:查稅可徹底 * 2011-04-07 * 【台灣醒報/立法院昨天初審通過奢侈稅,淡大產經濟系教授莊孟翰受訪時預估,未來奢侈稅實施半年到1年之間,房價就會慢慢回跌,跌幅約1~2成,但是這樣打擊投機客只做了一半,未來也要配合查稅措施,並加重投機客的資本利得課稅。 莊孟翰是在接受環宇電台「醒報人物現場」專訪時指出,土地加上建築成本乘上1.3倍,有30%的合理利潤,超過的就是溢價,再往下就會是成本價位,再往下走就是賠本出售,最好是能回到合理利潤的價位,但他坦承,短期內房價還不太可能圖到合理價位。 不但奢移稅確有其影響,特別是未來利息會提高、貸款會萎縮,就無法用財務槓桿,本來想買2~3戶,現在只能買1戶,投機客會趕在實施前賣掉,莊孟翰說,但是現在是賣方想賣、買方觀望,有錢人又更得理財投資和殺價,所以回跌的幅度就會擴大,第一階段會先下修,再來會進入議價的階段。 針對打房力道的拿捏,莊孟翰分析說,如果真的要讓房價回跌4~5成,包括建商的土建融資、建築融資應該統統予以縮減1~2成,或是追查所得來源,如為子女買房的贈與稅等,「房地產的問題,一下子就解決了。」 「但問題是緊繃的氣球,要不要用針立刻戳破?」莊孟翰強調,如果馬上戳破,立即會產生銀行貸款系統性的風險,同時目前的經濟榮景,也有可能受到影響,造成失業擴大等社會問題,必須小心推動和觀察,政府奢侈稅是出重手,但是應會出一半停在那邊,不會再出第二拳、第三拳。 到底何時才是買屋的好時機?他表示,很多人認為現在是進場的好時機,但是以消費者的立場,可以再等一等,奢侈稅實施後房價不會馬上就下降很多,真正要搶便宜,要等賣方自己先去廝殺,但應該是等不到回跌至92~93年的水準,而應該會是落在目前與先前的價格之間。 至於預售屋為何不會降價?莊孟翰說,因為之前已經賣了一半無法交待,很可能會到交屋階段,餘屋再來處理(降價),此外,國際會計準則(IFRS)在後年實施,很多公司會保留餘屋和土地,屆時再拿出來賣,這是觀察房價的兩個重點。 莊孟翰強調,房價要從整體住宅政策來看,包括貸款利率、貸款比例,以及減少都市更新的容積獎勵,這樣會比較健康。
土建築師打敗普立茲克獎大師 橫山書法館奪台灣建築獎 2022-11-03 01:22 聯合報 坐落於桃園大園、由新世代建築師潘天壹設計的橫山書法藝術館,奪得2022台灣建築獎首獎。圖/潘天壹建築師事務所提供 2022台灣 建築 獎昨公布得主。新世代建築師潘天壹設計的橫山書法藝術館奪得首獎。普立茲克獎得主庫哈斯與姚仁喜合作的北藝中心、普立茲克獎得主坂茂與石昭永合作的南美館,則與德光教會、巨大集團全球營運總部並列佳作。本土建築師打敗兩位普立茲克獎得主,評審形容,台灣建築獎得主潘天壹年紀雖輕,作品卻能同時展現「隽永中有淡淡驚喜」的兩種張力,為喧囂的時代帶來安定的力量,奪得今年建築獎首獎。 橫山書法館與埤塘為鄰,潘天壹以篆刻硯石為意象,將五個硯石內斂而分散地放置於埤塘旁,形成流動的書寫地景。評審認為本案利用東方的合院概念,塑造現代園林遊園式觀瞻,將書法的意境用建築表現。整體呈現安靜、平和、穩健,有驚奇但不吵雜,節奏疏密拿捏得宜。 評審團召集人劉培森指出,潘天壹將建築物拆散成尺度小的院落式組織,空間處理切合主題。他把內部空間的氛圍處理得非常好,讓人感到心靈的沉澱,節奏上又出現不同的層次。當訪客從外界進入內部,層次的處理非常精彩,感受水平空間的寧靜之時,看到天花板的結構,又能感受到趣味性。潘天壹年紀輕、卻有相當成熟的表現,「30年前覺得台灣建築水準差國際一大截,30年後覺得有許多年輕建築師慢慢冒出、令人欣喜。」 橫山書法藝術館從設計到完成花費四年。潘天壹透露,四年過程中「經歷很大的逆轉過程」,到現在都還覺得有一些「未完成」,希望透過獎項啟動學習和陪伴。他認為,建築作品並非完工之後便停止,「每個案子都是孩子、屬於這個地方、擁有自己的生命力」。迄今他每個月都會去看橫山書法館,「看地景如何陪伴民眾、繼續它的旅程」,也希望在建築的發展過程中,學習如何回應社會責任。 潘天壹是新世代建築師中,罕見從未出國留學的「土建築師」。問他心中的「台灣建築」是什麼?他形容是「只有在台灣才看得到的台灣建築」,從中可以找到社會、文化與產業脈動的浮現。他認為,台灣的大環境比較少談書法、台灣文化,因為資訊都是「和洋混合」的強勢文化衝擊,在這種衝擊之下,大家習慣浸泡在張力之中,失去對自己文化內在的表述。他認為,如果將台灣建築獎歷屆的建築師連起來,他們都在串連台灣的DNA,「只要串得下去...
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