經濟改革不容易.因有權力決定者均為高資產族.不會讓自己荷包受害.或他們自小即無體驗過何謂窮?他們無法體會一般百姓的思維.自是自然?

房地合一輕稅 免稅資格放寬

2015年02月13日 04:10

房地合一新制稅負試算

房地合一稅新舊版差異

財政部長張盛和昨公布房地合一改革方案，修正後朝向輕稅，自用住宅4000萬元以下持有6年享免稅，沒滿6年可用重購退稅，較原預期5年更優惠。長期持有，所得從第3年可減徵4％，最高可減徵80％。若獲立院審議通過，最快明年元月上路。

依財政部規畫，新制將透過奢侈稅退場轉型，未來出售持不滿2年不動產，改採所得課30％，超過2年則降為17％；另放寬追溯期，從2016年1月1日取得房產才適用新制。方案影響程度將逐年放大，實施首年影響戶數僅5251件，占全台974萬戶0.05％，即99％以上房屋不受影響，相信通過立法機會較高。

短期交易稅率30％

財政部正式公布房地合一改革方案，但是否過得了阻力很大的立院財委會仍有疑慮。不過，行政院長毛治國昨與記者茶敘時表示，此案已是該面對的時候了，他認為處理需符合居住正義。

財政部昨開新春記者會，公布房地合一實價課稅方案。日前跌倒傷到骨頭的張盛和說，房地合一稅重點在保障自住、鼓勵長期持有，抑止短期投機，對個人、企業都採單一稅率17％，且為防假外資與外國人炒房，稅率比照短期交易拉高到30％。

原傳出財政部考量對應奢侈稅回溯5年，昨卻意外放寬，新制適用將從2016年1月1日開始。換言之，此前取得的不動產，都繼續沿用房地分離課稅。

張盛和說，因有2年內出售差別稅率，為避免奢侈稅退場空窗期，短期交易持有期間認定會回溯2年。舉例來說，2014年10月買房，2015年3月賣掉，便會被課所得30％稅負。

持有越久減稅越多

另傳出多種版本減免優惠門檻，張盛和說，參考央行對豪宅定義後，將免稅門檻從原先考慮的2000萬元改為4000萬元，只要出售價格在這以下，自住持有滿6年，且前5年沒作營業出租使用就可免稅。但6年內僅適用1次。此外，不符這條件也可用重購退稅減免。

張盛和說，無論自住、非自住，只要持有超過2年後，每年可減徵售屋所得4％，持有時間越長，未來減稅金額越多，最高減徵率可到80％。房地合一稅方案，與原先版本差距大，張盛和說，「想靠房地合一完成所有任務，沒這樣的萬靈丹！」