都更共同負擔合理化

都更營建成本 改為裸價+創價

2015-01-30 06:33:43

新北市都更需求大，但建商主導時習於以最高等級提列營建成本，易有灌水之嫌，影響地主分回的戶數。新北市去年修法，將過去畫分3個等級的營建成本，改為單一「裸價」加各項建材預估的「創價」，新制2月1日上路，盼讓建商和地主雙贏。

新北市老舊公寓超過40萬戶，都更需求高，建商若主導都更，會先花錢蓋屋，完工後根據事前審議的「共同負擔」比例，分回等值房屋。影響分配比例的「共同負擔」，取決於如何估價營建等各類成本。

都更處更新事業科長程靜如說，過去營建成本依法分3級提列，但法令2008年公告至今未修正，物價基準早不符現狀，建商為不賠本，往往「寧願多報」採最高的第三級提列，一旦灌水，恐讓地主分回戶數減少。

都更處去年修正「都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，根據總坪數和樓層數，訂出單一「裸價」，特殊建材或規畫，則另提列「創價」，創價金額需經都市更新委員會審議。

漢皇建設總經理黃志桐表示，2007年的時候，每坪建築成本約在10萬元左右，現在已漲到每坪至少12到15萬元，新制確實比較貼近市場行情，對建商和地主都更公平。

新莊區周姓地主則說，都更法令複雜，如果建築成本有統一單價，制度清楚易懂的話，有助於更瞭解都更內容。都更處表示，新舊制根據個案不同，營建成本可能增減3%。