越界建築原就不對.但收購價格也要符合常理以免爭議

鄰屋越界0.1m²…她索價60萬 法官判月租10元

2015-02-03 03:08:35 聯合報

零點一平方公尺約為零點零三坪，面積大約只有一塊地板瓷磚大小。 記者鄭惠仁／攝影

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邱姓婦人因零點一平方公尺的土地被占，告屋主竊佔罪敗訴；她改打民事要求拆屋還地，或由屋主以六十萬元買下，結果法官判她敗訴，屋主只需月付十元租金即可，五千元裁判費邱婦依比例要負擔四千元。

零點一平方公尺的土地約零點零三坪，一塊瓷磚大小，約卅三公分長寬的面積，坐落台南市永康區的郊區，依當地土地公告現值約值二千三百元，邱婦喊價六十萬是公告現值三百多倍；屋主原有意以一萬元買下，但多次協調不成。

邱婦要求拆屋還地未果，只能每月收取十元的土地租金，單是付出的四千元訴訟費，就要收租卅三年四個月才能回本。她表示，不服一審判決會上訴。王姓屋主低調回應，都是鄰居希望以和為貴。

據了解，王姓屋主三年前建屋綑綁一樓鋼筋時，垂直線出現誤差，以致灌漿後有根柱子占用到邱婦土地零點一平方公尺。兩年前邱婦欲出售土地申請鑑界，發現土地被占用，控告對方竊佔並訴請拆屋還地。

竊佔部分，檢察官調查後認為，任何儀器都會有誤差，零點一平方公尺是鑑界丈量中合理的誤差值，認定王姓屋主沒有竊佔意圖，處分不起訴。

邱婦改要求拆屋還地或是給付土地租金，調解會數度調解不成。邱婦提起訴訟，法官開庭也勸和，希望以買賣方式和平收場，但邱婦要求六十萬元，王認為以公告現值計算僅二千三百元，願以一萬元購買。

邱婦在庭上強調，並非為了錢，而是為了討公道才打官司。法官因為零點一平方公尺的面積實在很小，除親自到場勘查，並為了確定是否竊佔，再次鑑界。

鑑界結果確實占用邱婦土地，但法官認為，就公共利益、屋主受到的損害，以及邱婦取回土地後的預期利益來看，屋主受到的損害顯然大於邱獲得的利益，駁回拆屋還地請求。至於邱婦要求給付租金部分，法官依照公告現值、年息百分之五計算租金，判決每月租金十塊錢。