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公設比的數字檢討

合理公設比怎麼算？建築師分享破解公式

好房網News
在高房價的狀態下，還要花錢買用不到的公設，是許多購屋族難以接受的痛，但在罵公設比太高的同時，你知道公設比的數字是怎麼來的嗎？其實很多設施是不是公設，你都搞錯了！
建築師分享公設比計算方式（圖／翻攝自臉書張俊哲建築師）
建築師分享公設比計算方式（圖／翻攝自臉書張俊哲建築師）
公設比應該蓋多少？其實建築法規中，按照建蔽率、大樓高度都有不同規定，樓層越高，公設比就越高，不過，在質疑公設比太高前，你知道哪裡算公設嗎？除了以「住戶共用空間」為界定，「有沒有屋頂」也是計入標準，像是中庭露天花園、露天游泳池就不算在內，而除此之外，室內游泳池、健身房、圖書館等公共設施，全都算在大公內，「機車停車位」也是公設。
公設比灌水，魔鬼細節多藏在地下室！房產專家Sway表示，一般而言，平面停車位為8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小，很可能是車道被灌入到公設中，被扒了兩層皮。
公設比多少才合理？建築師張俊哲在臉書上分享計算公式，在汽機車停車位不算進總面積的情況下，「(大公+小公)÷(主建築物面積+陽台+雨遮)X100%=合理公設比」，7樓以下的建築物公設比應小於15%，7~12樓應小於20%，12樓以上應小於25%，才算是合理。
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