注意房仲是否

注意房仲是否誆騙銀貸成數 【文/蘇儀】很少人購買房地產時會一次將房價全部付清，通常都會向銀行辦理購屋貸款。但要注意，有些不肖的房仲為了讓房屋能夠成交，常會吹噓銀行給貸的比例有多高，以吸引買方，所以在購屋契約中對房貸的條件最好註明清楚，以免事後發生爭議。 王姓男子於民國九十九年二月經由金永和房屋仲介公司媒介，向徐姓女子購買坐落台北縣永和市的房屋，王因資金調度問題，與金永和公司簽訂不動產買賣意願書及確認書時，特別約定「買賣成交價需自金融單位貸款八成便成立，否則取消此合約」的條件，房仲並當場書寫房貸試算表乙份交由王收執，後來王以三三○萬元向徐姓屋主購屋並已繳付簽約款三十三萬元、第二期用印款三十萬元、另支付被告金永和公司仲介費七萬元，共計七十萬元。 房仲吹噓可貸到八成 購屋契約中對房貸的條件最好註明清楚，以免事後發生爭議。 嗣後仲介通知王，銀行無法核貸八成價金，並催促王儘速繳交餘款，否則將沒收王已交款項七十萬元抵充違約金。王向多家銀行查詢，才知道這間房子是坪數十坪以下之小套房，根本無法核貸達八成，於是以存証信通知解約，要求返還已付款被拒，於是控告售屋主及房仲。 徐姓屋主抗辯她對仲介曾表達不同意任何特約條款，因貸款因素非其所能掌握，她是因為王逾期未繳尾款才依約沒收王已繳的六十三萬元；仲介公司則否認向王保證可貸款八成，這間房子是買賣雙方無異議後，才簽訂買賣契約。 房仲未盡調查之義務 板橋地院認為，徐女對「保證房貸八成」的事不知情，因此不用返還王六十三萬元，但金永和公司與王姓男子間，確實訂有「買賣成交價需自金融單位貸款八成便成立，否則取消此合約」之特約，金永和公司係以不動產買賣經紀為業，經常從事之仲介締約行為，應有高於通常人之注意能力，惟其訂約過程顯有嚴重之瑕疵，本件房地主建物加計附屬建物為三十一‧五九平方公尺，約莫為九‧五坪，為十坪以下之小套房，無論購買人個人條件如何優渥，金融單位皆不可能核貸達八成，房仲對此知之甚詳，但為賺取高額之仲介費用，竟出具可貸款八成之房貸試算表，顯見未盡業務員預見危險及調查之義務。 不動產經紀業管理條例規定「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。」金永和公司未善盡調查之義務，未向王報告關於不足十坪房地產貸款之確實資訊，應負過失侵權行為。賠償王所受損害七十萬元(包括王已給付徐女房價六十三萬元及支付之仲介費用七萬元)。

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