怕柯Ｐ 台北建商、囤屋戶釀大逃命潮
2015-04-15 
【文／羅芋宙】
台北市打房多箭齊發！包括稅率調漲、路段率調整、新屋標準單價提高、加上特有的「豪宅稅」，不少屋主擔憂「萬箭穿心」，收到天價房屋稅稅單，紛紛哇哇叫。就連名列台灣前十大富豪家族的富邦金控副董事長蔡明興，也有感而發地說：「現在的房屋持有稅太高了！」
房市不怕稅改，只怕柯Ｐ？
其實，根據台北市政府的統計資料顯示，一般民眾並毋須過度擔心，因為全台北市僅有一成戶受到影響。
其中，今年增加百萬元重稅的戶數總計僅二十四戶，分別座落在松山四戶、大安一戶、中正區五戶、中山區一戶、信義區十三戶，皆是商辦及豪宅大樓，影響層面不大。也難怪正崴集團董事長郭台強會打趣地說：「有錢人多繳稅是應該的，大不了請太太平時節約一點，拿去繳稅。」
柯文哲執政百日「玩真的」，讓房市產生「不怕稅改，就怕柯Ｐ」的耳語。 林旻萱
去年就在市議會悄悄通過的房屋稅，今年在柯Ｐ當家之後，才恍如大夢初醒般掀起討論。
回顧整起事件，台北市去年七、八月就確定以三級稅率課稅，十月九日在議會三讀通過，十一月三日市府對外公告，十日向財政部備案，全案依照程序走，過程幾乎毫無阻力。然而，就在房地產界開始流行一句「房市不怕稅改，只怕柯Ｐ」之後，建商及富豪恐慌的心態突然升高！
台北市長柯文哲當選後於農曆年前拋出「第二房不准貸款」的風向球，雖然大家都知道實務面不可行，且需要中央財經部會支持，但市場已產生「柯Ｐ會壓抑房價」的預期心理。尤其，柯文哲的意志力及執行力，向來是不打折。
三一八學運吹響「公平正義」，「居住正義」的聲音也因此強化。 柯承惠
九合一選前，太陽花學運使訴求社會正義的氛圍高漲。對於忙著選舉的議員而言，既不想得罪建商，又不敢冒犯年輕人的選票，於是乎，市府標準單價公告後，送到議會備查輕騎過關。選舉落幕後，課稅在即，眾人才知道代誌大條了，此後面對外界壓力，許多議員只能搖頭推託說「不知道」、「被騙了」。
時間回到去年四月，當時台北市前副市長張金鶚拜會財政部長張盛和，雙方對房價過高問題達成共識。緊接著，立法院初審通過《房屋稅條例》修法，即「囤房稅」，將非自用住宅房屋稅從一．二％至二％，提高為一．五％至三．六％。而宜蘭縣早已搶在台北市之前提高標準單價，台北市公告之後，高雄市與新北市也陸續跟進。
「囤屋族」繳稅十多億元
房屋稅稅率區間由財政部依權限訂定，然後交由地方政府自行決定採取多少稅率，多數縣市針對非自用住宅大多以最低稅率一．五％課稅。但台北市為打房下猛藥，將非自住之住家用房屋稅率分成三種情況課徵，除了三棟自住房屋外，持有非自住房屋兩戶的稅率是二．四％，囤房三戶以上者稅率為三．六％，造成部分囤房者稅率瞬間翻三倍。
除了衝擊最大的稅率調整之外，路段率、新屋標準單價等稅基調整也都在去年通過，預估北市今年將因此增加十四億元的房屋稅稅收，其中十億多元來自「囤屋族」貢獻。
受新制房屋稅影響較大的，是如同蔡明興這樣的富豪們。 林旻萱
「稅單已經下來了。針對去年七月一日交屋的房子用新的標準單價，三十年沒調的東西，你找不到理由叫他不要調，再來稅率、路段率的算法都是郝龍斌決定的，那叫投訴無門！改朝換代後，柯文哲也講了，沒拿你們的錢，建商喬不動，就只有唉了！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說。
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