行庫縮銀根

行庫縮銀根 小型建商叫苦 2012-05-02 01:09 中國時報　中央銀行第三波房市管制措施，最快六月實施，屆時土建融資成數可能降至五成，為免造成衝擊，大型行庫近期已先「口頭告知」往來建商，調降貸款額度在即，呼籲提早因應。

行庫主管表示，在央行未正式下令前，「也只能用講的」，畢竟貿然縮建商銀根，將遭致強烈反彈，但也擔心央行禁令一下，建商措手不及，所以站在友善提醒立場，先行告知。

行庫主管評估，目前銀行給予建商土地和建築融資貸款額度，大概介於六到六成五間，降至五成之後，「影響應該還好」，但總資產五十億元以下的小型建商，壓力可能較大。

據了解，包括遠雄、京城、日勝生等大型建商，都已接到銀行通知。多數建商認為，雖融資額度下調，但因手頭資金充裕，再加上市公司資金募集管道較多，對營運沒有影響。

建商主管指出，政府緊縮建商土地、建築貸款沒有意義，只會衝擊到資本額較小的區域型建商，若小型建商資金周轉不靈進而倒閉，恐非政府所樂見。

建商主管強調，若資金調度較不靈活，可能減少推案量，但推案量因此減少，房價就更難下降，高房價問題仍舊無解，這可能是央行未考慮到的方向。

建商主管認為，把貸款門檻拉高之後，將造成建商大者恆大，未必有助於房市健康，畢竟建商為賺錢，只是將本求利，因此政府應把重點擺在如何降低土地價格較實際。