公共利益?

重啟都更 業者：應搬開三大絆腳石

經濟日報／

台北市永春社區都更案。 圖／經濟日報提供

遠雄、國揚、長虹、華固、興富發等建商均表示，都市更新要重新啟動必須先解決政府公權力不彰、釘子戶、程序過於冗長等三大問題，才有機會重現曙光。
遠雄企業集團副總經理蔡宗易指出，文林苑案雖定讞，但對都更案仍不敢太過樂觀，就依過去建商常遇到的問題，包括釘子戶問題無法解決、政府公權力不張，加上都更法愈修門檻愈高，讓大家對於都更案沒信心。

台北市吳興街二期都更案。 圖／經濟日報提供

蔡宗易說，以遠雄建設位於北市木柵、景美、新北市和南部的都更案為例，都因對於都更案不敢太樂觀，只能被動進行。
國揚實業總經理彭邵齡表示，過去兩年國揚因北市獵地困難，全力轉攻都更案，卻因「文林苑」事件，讓國揚對內面臨釘子戶坐地起價問題、開發人員時間成本浪費，對外又因政府機關對都更案審查緩慢、不積極，造成進行中的都更案猶如走入死胡同。
長虹建設指出，都更案進行至「權利變換」階段時，常因為部分釘子戶獅子大開口，讓建商無力負擔，迫使進行已久的都更案停擺，影響其他已同意戶的權益，若無政府公權力介入解決，都更案很難重新啟動。
華固建設也強調，少數坐地起價的不同意戶，需要政府公部門出面處理，否則會出現少數人脅迫多數人，都更很難繼續走下去；另外，政府都市更新審議委會審查過程過於冗長，也是推動另一項阻力，政府應簡化程序，讓公部門更有效率，才能讓都更案再動起來。
彭邵齡強調，政府未做好都更宣導，讓參與都更的建商形如洪水猛獸，政府應以疏導代替防堵，且必須藉由政府公權力解決釘子戶問題，並把都更程序簡化，讓政府、民眾、開發商三贏，都市更新才有走下去的可能。
【2013/07/29】